浙江在线02月23日讯猴年春节，禾城楼市演绎一波春节连市的好戏，而本地二手房交易市场也不甘寂寞。昨天，记者走访市区多家房产中介公司了解到，猴年开市一周，市区各个板块的二手房交易逐渐走热，尤其是成熟地段、学区地段房源咨询量与看房量猛增。

　　记者昨天也从市行政审批服务中心房产交易分中心了解到，2015年市本级二手房交易量放大，同比增长18%，而2016年开年以来二手房市场成交数据稳定。随着近期房地产政策利好不断推出，房产中介普遍看好后市，而部分卖方观望情绪浓厚，开始持房惜售。

　　节后二手房交易走热

　　"比这套楼层再高点的有哇？要贵多少钱？带我去看看。”昨天，在市区凌公塘路一家房产中介门店内记者看到，不少买房客户正在向工作人员了解房源信息。

　　"春节放假期间就有客户打电话给我，等着想看房子！”超越地产纺工路店店长沈凤珍表示，春节假期一上来，该门店业务量增加很多，上门咨询、预约看房的买房客户有不少。

　　市区国鸿房产负责人李国星也表示，开年这段时间接待了很多买房客户，尤其是他手里的市实验小学东校区学区房房源，客户看房基本没有断过。

　　在秀洲区蓬莱路的一家中介门店，情况也差不多。工作人员表示秀洲新区几个学校的学区房同样受到追捧。

　　业内人士表示，去年禾城楼市走出了一波"先抑后扬”的翘尾行情，也带动了二手房交易市场，加上近期楼市利好新政不断推出，行情得以延续。此外，由于春节期间中介集体休假，囤积了一波看房客，致使开年后行情骤热。

　　采访中，记者还了解到，近段时间国家连续发布了多个针对房地产市场的新政，很多有意向的客户都在第一时间向中介咨询新政执行了没有、重新计算首付要付多少、营业税到底怎么算等问题。

　　业内人士提醒广大购房者注意，由于二手房交易中大多数购房人采取贷款方式买房，针对房贷首付新政具体执行细则，仍有多家银行尚在落实中，因此购房者在签约和办理房贷手续前要咨询具体经办银行，避免产生纠纷。同时，契税、营业税新政也要等具体执行细则的出台。

　　开年成交量平稳中介看好后市

　　据了解，2015年本地楼市表现抢眼，回暖迹象明显，受到新房市场带动，二手房成交量逐步放大。

　　记者从市行政审批服务中心房产交易分中心了解到，2015年市本级共成交各类二手房7127套，比2014年上涨18%，总成交建筑面积78.082万平方米。其中，住宅成交6412套，比2014年上涨18.2%，总成交建筑面积62.3731万平方米。

　　2016年开年以来，新房市场延续去年翘尾行情，1月成交备案数据更是创近几年新高。而二手房市场成交量比较稳定，与去年同期相比基本持平。

　　据悉，1月市本级二手房成交451套，其中住宅399套。2月受到春节假期影响，截至2月17日市本级共成交各类二手房120套，其中住宅118套，表现中规中矩。

　　业内人士表示，鉴于房产交易需要一个过程，因此交易数据的体现存在滞后性，相信随着行情的持续走热，交易数据方面会有进一步体现。2月一过，马上就要进入传统"金三银四”房产旺季，相信本地二手房交易市场会有一番行情。

　　"农历开年以来这段时间，我们市区几个门店的来访量、看房量不断上升，成交量也不错！”嘉兴超越地产总经理张军委认为，近期楼市利好不断，首套商贷首付比例下调、提高公积金账户存款利率，紧接着又推出契税、营业税优惠政策，都对二手房交易市场带来大利好。

　　成交价格稳定部分卖方观望惜售

　　记者采访中了解到，近两个月市区二手房成交价格比较稳定，没有出现较大波动。

　　以关注度较高的巴黎都市小区二手房为例，目前多层毛坯住宅价格在10000元/平方米左右，其他高层毛坯住宅均价在9000元/平方米以上。

　　记者也从嘉兴房产超市网二手房价格走势图上看到，巴黎都市2月住宅均价9982元/平方米，环比上涨0.22%，周边的文星花园·海棠苑2月住宅均价9901元/平方米，环比上涨0.13%。

　　"二手房价格基本上是稳定的，以我手里的房源为例，没有出现大的涨幅！”国鸿房产李国星告诉记者，二手房价格除了受地段、学区、配套等影响外，更受房源自身条件的影响，比如户型、楼层、采光等，所以二手房基本上是一户一价，因此近期看房热不会带动板块内二手房价格集体上涨，而成交均价也仅仅是参考因素之一。

　　采访中，有房产中介反映，目前买方看房热情高涨，但与此形成反差的是，相当一部分房东观望情绪浓重，大有持房待涨的惜售态势。

　　有房产中介表示，这部分房东都看好后市，认为房价还会进一步上涨，"有的房东在我这里挂了两三套房子，也挂了两年了，价格就是不肯让！”