浙江在线8月23日讯 5月1日，金融业、房地产业、建筑业和生活服务业被纳入“营改增”范围，这意味着营业税正式退出历史舞台。“营改增”试点全面铺开后，减税降负的效果究竟如何呢?据嘉兴市国税局相关负责人介绍，“营改增”试点中，将不动产纳入抵扣范围，是此次全面推开“营改增”的一大亮点，也是减税力度最大的部分。无论是制造业、商业还是房地产业等，都可抵扣新增不动产所含增值税。

　　不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物和构筑物。其中最典型的建筑物就是住宅和商业营业用房;而构筑物主要指道路、桥梁、隧道等建造物。不动产的特点就是资本投入较大，且属于生产和服务过程中必需的资产和设备。

　　“在本次‘营改增’之前，不动产是无法抵扣的，给企业的运营造成一定的负担。‘营改增’后，随着建筑业和房地产业全部纳入到抵扣链条中，不动产抵扣得以实现。”该负责人表示。

　　记者了解到，不动产抵扣的减负效应首先体现在进项税额的增加上。增值税的基本原理就是销项税额减去进项税额得出当期应纳税额，进项税额与应纳税额成反比，“营改增”后，企业进项税额来源更多。以嘉兴市为例，“营改增”两个月来，不动产销售实现463亿元，抵减税款近6000万元。不动产抵扣既促进了房地产行业的发展，又降低了资金流紧张的工业企业税款，是实实在在的政策福利。

　　与此同时，由于得以抵扣的进项税源来源增多，各行业税负比“营改增”前都有不同程度的降低。如嘉兴亚特电器有限公司，该公司主要生产销售园林专用工具、电动工具、家用电器及零配件，年销售额达到10亿多元人民币。“营改增”两个月，该公司仅不动产抵扣一项，就增加进项税额97.82万元。该公司财务经理表示，“营改增”后，企业投入2亿多元人民币新建研发中心和办公楼，有三分之一的工程项目投资得以进项税额抵扣，极大缓解了企业的现金流紧张状况。

　　“从我们的调查来看，‘营改增’减负效应带来的是企业资金流的增加，这样企业在持续经营的基础上，必然有扩大投资的倾向，以获取更多的发展后劲。”嘉兴市国税局相关负责人告诉记者。

　　“原来我们企业还在犹豫是否要扩大投资，随着‘营改增’的开展，公司管理层坚定了扩大投资的信念，购入新的办公楼宇，3个月就增加不动产抵扣税额210.71万元。”嘉兴清园酒店管理有限公司财务经理告诉记者。

　　此外，“营改增”对企业财务制度中不规范部分的滤除作用也不容忽视。据悉，“营改增”后，增值税链条已全部打通，行业上下游企业出于降低税负的目的，必然对增值税专用发票需求大增。而由于增值税税制的要求，在经营中企业需要建立规范明晰的财务制度和运行标准，才能够符合增值税一般纳税人的要求，开具增值税专用发票。无法提供增值税专用发票的企业，将逐步在市场竞争中失去优势。

　　数据显示，嘉兴市“营改增”两个月来，仅不动产抵扣一项，就增加进项税额近6000万元，惠及41个行业的226户企业，取得了良好的减税降负效应。