浙江在线11月13日讯宁波人郑先生最近很是烦恼。3年前，他在桐乡市崇福镇一个名叫凤凰城的楼盘，投资了近36万元，买下一间店铺。"当时讲得很好，3年后，将会以总价的136%进行回购。”郑先生说。

　　可如今，三年时间过去了，这笔可观的回报却成了一场空。"按照合同规定，我提前一个月时间，打书面申请，结果到那里一看，人都不见了，找开发商，对方却讲这个他们不管的，合同是第三方公司签的，他们也找不到对方。”郑先生说，当时，在那边投资商铺的宁波人起码有十多个，除此之外，还有义乌等省内的人。

　　那么，这个到底是怎么回事？为何讲好并签了合同的回报，说没就没了呢？郑先生等人又该如何维护自身的权益？对此，记者进行了一番调查。

　　投资商铺被骗了

　　合同称3年后可获总价的36%作为回报

　　2012年下半年，凤凰城楼盘来宁波做宣传，回报率之高，让很多人心动不已。郑先生当时也看到了这个楼盘的宣传，决定去那里看看，是否真的有这么好的投资项目。

　　郑先生说，当时宁波这边跟他一起的就有六七个人。后来，他才知道，看楼盘是分批去的，先后有几十人去过那里，买了那边商铺的人，起码有十多人。

　　2012年11月24日那天，郑先生他们来到了位于桐乡市崇福镇凤凰城楼盘。当时，房子都已经造好了，地段也确实不错，就在当地政府旁边，销售工作人员还说，商铺这块已经谈好了合作意向，华润万家要入驻。一听这个消息，郑先生等人都心动不已。"当时，我就交了两万元的定金，签订了商品房买卖合同，买下了一间17.61平方米的商铺。”郑先生说，同时，在楼盘的售楼大厅，他还分别签订回购协议和经营管理协议，里面详细规定了3年后，他可以有权要求对方以购价的136%进行回购，如果不想出售，则对方将在3年后，给予8%的租金进行回报，期限为7年。

　　时间到了想申请回购却总找不着人

　　有了这三份合同，郑先生觉得应该还是很保险的，也为找到了这么好的投资项目暗自高兴。没过几天，他就再次赶到桐乡，把剩余的购房款付了。"我花了近36万元，想着按照合同规定，三年后就有近13万元的收益。”郑先生说，买的时候就想到了，过了3年，就再卖回给他们。

　　如今，3年时间马上就到了，按照回购协议，郑先生应该提前一个月向对方提出书面通知。可问题来了，郑先生找到楼盘开发商桐乡市汇丰置业有限公司(以下简称汇丰置业)，却被告知这个回购协议跟他们没有关系，应该找桐乡市金领房产管理有限公司(以下简称金领房产)。但此时，金领房产的负责人却早已联系不上了。

　　开发商撇开关系

　　业主当时是跟第三方公司签订协议

　　前天下午，记者陪同郑先生赶到了桐乡市崇福镇凤凰城，进行实地了解。在凤凰城售楼处门口，记者看到围着一群人。一问才得知，他们来自义乌，跟郑先生一样，遇到了同样的问题。

　　其中，有些人还不止买了一个店铺，损失更大。那么，这到底是怎么回事呢？记者找到了该楼盘的袁经理。袁经理告诉记者，当时他们楼盘是委托给金领房产进行代销的，至于他们采取了怎么样的销售手段，他们并不知情，而且回购协议和经营管理协议，业主们也是跟金领房产签订的，并不是跟他们汇丰置业签的，所以，他们并没有回购义务和责任。

　　对于这种说法，郑先生等人非常不认同。"当时，签订协议的时候，就在这里签订的，而且自始至终，我们没有见到金领房产的工作人员，也没有人跟我们讲过。”郑先生说，这两家公司本来就是一起的，如果当时得知不是同一家公司，根本就不会买。

　　对此，袁经理表示，他们跟金领房产没有任何关联，对方是一家独立的第三方公司，现在他们也在找，但对方公司的负责人联系不上，也没有任何的办法。但店铺早已出租给了商户，在进行运营。那么，现在店铺又是谁出租的？郑先生表示，这个实际运营就是汇丰置业。但对于这个说法，袁经理表示，他刚来这里上班不久，并不了解。

　　当地政府已介入

　　由于属于经济纠纷，只能做协调工作

　　郑先生等人已经将这个情况，反映给了崇福镇政府信访办。对此，记者联系上了崇福镇政府信访办。信访办工作人员告诉记者，有20多名业主来反映过，他们也已介入了解并协调。

　　"目前，金领房产的法人代表联系不上，而回购协议和经营管理协议，确实又是跟这家公司签订的。”该工作人员说，商铺的经营，金领房产又分别租给了一家电影院和汇丰置业，租赁期分别为15年和9年。至于解决办法，该工作人员表示，由于属于经济纠纷，他们也只能做协调工作。目前，汇丰置业已经同意可以就后续的租金问题，跟业主进行协商，但至于回购这部分，业主们则需要通过司法程序。

　　昨天，记者通过浙江省工商行政管理局官网发现，早在2015年4月17日，金领房产就登报刊发了清算公告：桐乡市金领房产管理有限公司决定拟向公司登记机关办理注销登记，请债权人于公告之日起45天内向本公司清算组申报债权。此外，记者还了解到，金领房产的注册资金只有10万元。得知这个消息后，郑先生非常气愤地说："这不是一个皮包公司嘛！”面对当前的局面，看着自己买的商铺，如今成了一家电影院大厅的一小部分，郑先生后悔不已，没想到，高额回报没有了，现在连本金都要不回来了。

　　律师提醒

　　市民投资商铺须谨慎，别总盯着高回报率

　　那么，郑先生等业主又该如何维权？对此，北京盈科(宁波)律师事务所律师吕春钢说："现在，业主们能做的只有走司法程序了。”

　　如今，商铺销售，开发商往往会提出代为全权经营，再许以高额的租金回报，那么市民在投资商铺时，又该如何辨别，以免遇到郑先生等人的尴尬处境？

　　吕春钢提醒，在碰到这个问题的时候，可以从三个方面去辨别：第一回报率，高回报往往预示着高风险，这时就应该格外谨慎；第二在签订委托经营合同时，一定要详细了解管理公司的情况、背景以及注册资本，避免上当受骗；第三签订委托经营合同后，业主有权了解管理公司的经营租赁情况，这一点非常重要，可以有效保障自身利益。