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网传万科推出租金可抵房款 万科予以否认
2015年11月18日 09:26:54 来源: 中国宁波网 记者 陈韬

  浙江在线11月18日讯近日,一条"万科将颠覆传统销售模式,推出先租后买,租金可抵房款”的消息,在微博上传开了。

  租金可以用来抵房款?听起来很诱人。"暂时没法买房?不要紧,你可以先租房住;过两年想买房了?没问题,你此前缴纳的租金就自动转为购房时的房款。”这是重庆当地媒体在宣传万科一项目时使用的语句。这是真的吗?

  万科否认租金抵房款

  这条被广泛传播微博最早来自网友"@基金庄正”:"万科转型战略发布会,是建立在对房地产开发销售模式的颠覆上,先租后买,租金可抵房款。万科太狠了!彻底不让小开发商活!小伙伴地产公司全体倒闭的节奏!血洗市场,万科至少应准备5000亿元现金血拼。”

  消息一出,就引来众多网友的跟帖评论。"@一朵大白芸”说:"这真是年轻人福音啊,真要能这样,以后买房就没那么大压力啦。”"@又是我”说:"这种购房模式适应当前很多年轻人的处境:付得起月供,付不起首付。”

  "@zjk001”则表示:"这算不上什么颠覆,以租代售早有人干了,不就是零首付么?不就是把原来的首付加按揭搞成全按揭么?只是开发商玩的金融手段而已,也许是因为项目不好卖,开发商这么做为的是快速出货。”

  不过,昨日重庆万科在转型战略发布会上称,上述消息是对万科长租公寓业务的误解,万科目前并没有推出先租后买的相关产品。记者了解到,近期重庆万科在开展某长租公寓业务推广过程中,采用了与住宅销售联动的营销方式,租房仅是针对长租公寓的,而购买又是别的住宅产品,并不是一回事。万科重庆相关负责人称,"此举不能理解为对原有开发业务的替代,更不是全面颠覆原有的开发销售模式。我们不排除未来探索住宅本身"租售并举”、"先租后售”等新的业务模式,但目前并无具体的计划,更没有已经实施的案例。”

  专家认为对市场影响有限

  如果宁波实施这种模式,会对市场造成何种影响?

  21世纪不动产宁波立得营销总监白文欣认为,"影响不会大,因为从重庆和广州的情况来看,推出的都是公寓性质的小户型,面积在40~65平方米左右。而从宁波的情况看,购房者最喜欢的是90~140平方米户型,占了成交量的绝大多数。另一方面,这种‘先租后买’的小两房,首付20万元以内就够了,一般购房者都可以承受,没必要租。”不过白文欣也认为,这种模式年轻人肯定还是会喜欢的,尤其是刚刚工作,经济不宽裕的,"但也要看地段,消费者购房一般会选择在工作地点半个小时车程以内的辐射范围,所以即便宁波实行这一模式,受惠群体也是有限的。”

  一位房地产业内人士认为,在如今的楼市下,靠单纯的卖房子已经吃不开了,无论大小房企,都在谋求转型。现阶段房地产企业的转型主要朝着三个方向,第一个方向是向产业链上下游延伸,上至服务业、金融业,下至建筑业、旅游业,实现多元化发展;第二个方向是通过兼并扩张,抢占市场份额;第三个是引入互联网思维,用互联网改造传统社区,提高产品的附加值。

  不过,宁波万科方面却是相当低调。记者联系了宁波万科相关负责人,其表示,"先租后买,租金抵房款”这种形式只是外地的极个别项目在实行,不太可能全国铺开,宁波方面没有接到相关通知,短期内不会实施该模式。

标签: 万科;租金;否认 责任编辑: 冯一伦

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