浙江在线11月18日讯近日，一条"万科将颠覆传统销售模式，推出先租后买，租金可抵房款”的消息，在微博上传开了。

　　租金可以用来抵房款？听起来很诱人。"暂时没法买房？不要紧，你可以先租房住；过两年想买房了？没问题，你此前缴纳的租金就自动转为购房时的房款。”这是重庆当地媒体在宣传万科一项目时使用的语句。这是真的吗？

　　万科否认租金抵房款

　　这条被广泛传播微博最早来自网友"＠基金庄正”："万科转型战略发布会，是建立在对房地产开发销售模式的颠覆上，先租后买，租金可抵房款。万科太狠了！彻底不让小开发商活！小伙伴地产公司全体倒闭的节奏！血洗市场，万科至少应准备5000亿元现金血拼。”

　　消息一出，就引来众多网友的跟帖评论。"＠一朵大白芸”说："这真是年轻人福音啊，真要能这样，以后买房就没那么大压力啦。”"＠又是我”说："这种购房模式适应当前很多年轻人的处境：付得起月供，付不起首付。”

　　"＠zjk001”则表示："这算不上什么颠覆，以租代售早有人干了，不就是零首付么？不就是把原来的首付加按揭搞成全按揭么？只是开发商玩的金融手段而已，也许是因为项目不好卖，开发商这么做为的是快速出货。”

　　不过，昨日重庆万科在转型战略发布会上称，上述消息是对万科长租公寓业务的误解，万科目前并没有推出先租后买的相关产品。记者了解到，近期重庆万科在开展某长租公寓业务推广过程中，采用了与住宅销售联动的营销方式，租房仅是针对长租公寓的，而购买又是别的住宅产品，并不是一回事。万科重庆相关负责人称，"此举不能理解为对原有开发业务的替代，更不是全面颠覆原有的开发销售模式。我们不排除未来探索住宅本身"租售并举”、"先租后售”等新的业务模式，但目前并无具体的计划，更没有已经实施的案例。”

　　专家认为对市场影响有限

　　如果宁波实施这种模式，会对市场造成何种影响？

　　21世纪不动产宁波立得营销总监白文欣认为，"影响不会大，因为从重庆和广州的情况来看，推出的都是公寓性质的小户型，面积在40~65平方米左右。而从宁波的情况看，购房者最喜欢的是90~140平方米户型，占了成交量的绝大多数。另一方面，这种‘先租后买’的小两房，首付20万元以内就够了，一般购房者都可以承受，没必要租。”不过白文欣也认为，这种模式年轻人肯定还是会喜欢的，尤其是刚刚工作，经济不宽裕的，"但也要看地段，消费者购房一般会选择在工作地点半个小时车程以内的辐射范围，所以即便宁波实行这一模式，受惠群体也是有限的。”

　　一位房地产业内人士认为，在如今的楼市下，靠单纯的卖房子已经吃不开了，无论大小房企，都在谋求转型。现阶段房地产企业的转型主要朝着三个方向，第一个方向是向产业链上下游延伸，上至服务业、金融业，下至建筑业、旅游业，实现多元化发展；第二个方向是通过兼并扩张，抢占市场份额；第三个是引入互联网思维，用互联网改造传统社区，提高产品的附加值。

　　不过，宁波万科方面却是相当低调。记者联系了宁波万科相关负责人，其表示，"先租后买，租金抵房款”这种形式只是外地的极个别项目在实行，不太可能全国铺开，宁波方面没有接到相关通知，短期内不会实施该模式。