浙江在线11月22日讯 出租房屋也有风险。这不，苍南县人民法院近日审结了一起污染环境案件，租客非法开设烂版加工点，直排含重金属污染废水，房东知情仍继续提供租赁，结果租客和房东双双获刑。

　　厉某是苍南人，名下有一房屋。去年7月，云南人樊某租下厉某的房屋，开设了一个烂版加工点，在未经相关部门审批的情况下开始生产作业。据了解，烂版是标牌制作中的一道工序，用强硫酸等腐蚀性化学原料在铜、不锈钢等金属版上腐蚀出字来，再用油漆描上各种颜色。

　　同年11月，樊某停止烂版加工，把上述房屋的钥匙交给了老乡毛某，然后离开苍南。此后，毛某在该房屋内从事烂版加工，并雇佣老乡夏某在加工点帮忙。

　　生产过程中，樊某、毛某和夏某均将产生的废水直排到车间地面。其中，部分废水流到地下废水收集池里，还有部分废水排放到加工点左右两侧的农田里，最终流到河道里。

　　法院查明，厉某作为房东，明知樊某从事烂版加工，并将加工过程中产生的废水随意排放污染环境，仍将房屋出租给樊某使用。

　　今年1月5日，苍南县环保局查处了该加工点，并对排放的水样进行抽样检验。经检测，该加工点左、右两边农田水样中，铜的含量分别为9.7mg/L、11.6mg/L，均超过国家污水综合排放标准规定的铜的排放限值的三倍以上。

　　法院以审理认为，樊某、毛某、夏某、厉某违反国家法律规定，排放含有重金属的污染物，严重污染环境，其行为构成污染环境罪。在共同犯罪中，樊某、毛某起主要作用，系主犯，夏某受雇从事烂版加工，厉某出租自有房屋供他人开设烂版加工点，均起次要、辅助作用，系从犯。

　　根据各被告人的犯罪情节、自首坦白等悔罪表现，法院依法作出一审判决：樊某、毛某、夏某分别判处有期徒刑1年、罚金1万元，有期徒刑8个月、罚金8000元，有期徒刑7个月、罚金6000元；厉某被判处有期徒刑6个月，缓刑1年，并处罚金6000元。

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　　房东为何获刑？

　　读者律师顾问团成员、浙江越人律师事务所项建挺律师认为，本案的房东厉某系因为环境污染罪共同犯罪被判处刑罚。所谓共同犯罪，是指共同的主观故意和共同的行为，共同的行为包括帮助或者辅助行为。明知他人有犯罪的故意，但仍提供场所，帮助其实施犯罪，则构成共同犯罪。共同犯罪中，根据作用和情节的大小，可分为主犯和从犯，针对从犯可以比照主犯予以减轻或者从轻处罚。

　　房东出租房屋，需注意哪些风险？

　　项建挺认为，房东出租房屋后，不能仅收取租金，还需防范刑事、民事和行政责任。

　　刑事责任

　　作为房东，如果明知租客在租赁的场所内进行违法犯罪活动，包括从事开设赌场、贩卖毒品、非法行医、组织卖淫等违法犯罪行为，而不予以阻止，仍提供场所给予帮助，则构成房客所从事行为的共同犯罪。

　　另，房东将不合格房屋出租给房客使用，如提供的出租房属于危房，发生重大人员伤害事故，则可能构成重大责任事故罪。

　　民事责任

　　房屋租赁合同关系中，房主根据约定向租客提供房间，收取房租，但要向承租人提供符合安全居住的房屋，包括房屋的结构安全，水电铺设、楼梯阳台栏杆、消防通道等都要予以保障租客的人身安全和财产安全。如因房主的过错，导致租客发生人身损害和财产损失，则房屋应该承担过错相应的民事责任。

　　行政责任

　　根据《治安管理处罚法》第57条规定：房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可并处500元以下罚款。

　　综上，房东出租房屋需防范各类责任，需做到向公安部门备案，注意承租人的各类行为，并且做好各种安全防范措施。