编者按：3月17日，央行房贷加息政策推出。一个多月来，以抑制房地产市场泡沫的楼市政策调控举措，在各地先后出台并还在继续推出，成为焦点。与此同时，国家发改委和国家统计局公布今年一季度全国35个大中城市商品房销售价格，各城市同比平均上涨9.8%，8座城市涨幅超过10%，其中一半来自长三角，分别为上海(19.1%)、杭州(13.8%)、宁波(11.6%)及南京(11.6%)。为此，我们特地以上述4城为对象，观察近期其楼市新政以及市场反应。
上海：买房卖房都在等
□本报记者孙小静
3月以来，上海以政策“组合拳”打击楼市短期炒作：居住不满一年的商品住房出售，增值部分征收5.55%的营业税及附加；提高同一借款人购第二套房的首付比例，上浮购第三套房的贷款利率；对贷款购房一年内转让的，不再提供转按揭服务；加强商品房网上备案制度；推出两个“1000万”配套商品房及安居房等
央行房贷加息政策推出的前一夜，袁先生刚将手中两套投资房源抛出。他十分庆幸自己“逃得快”。接连出台的房地产调控政策，使这个从1999年进入房产投资领域的中年男子感到阵阵寒意。
与他相比，温州人施先生“笃定”多了。他在上海开了一家房产投资咨询公司。“贷款加息、一年之内不准转按揭等政策，不会影响我们的资金链。”但他承认，现在炒房成本上升了。一个客户去年10月买了一套三室两厅，现在能赚70万元，但一年之内出售要交5.55%的营业税，“有点不合算，我们劝他过了一年期限再抛。”
在温州人投资较多的联洋社区，中介人员的看法是：“一年内不准转按揭对投资人可能有点打击。”不过，与施先生观点一样，“这只是上海的政策，其他地方照样可以转按揭”，“比如在温州，民间借贷很容易，虽然利率稍高，但与炒房收益相比，根本不在话下。”
也有投资者会紧张，“抛盘比一个月前大概多了一两成，但单价也就下降500元左右。”中介说，“成交量大约萎缩了50%-60%。”在联洋社区房产中介一条街上，店堂里几乎看不到一个顾客。一些中介寂寞地聊天。也有敬业的，只要行人稍稍驻足，便迎上前去主动介绍。
“大家都在观望呢。”一位中介叹了口气。“买房的人在等房价下跌；卖房的人却普遍看好上海楼市，认为政府调控是抑制涨幅，不是打压房价，不想降价抛售。现在就这么胶着着。”观望情绪也影响了一手房的销售，不少开发商开始商讨应对之策。
也有买房的，“基本以自住为主。”中介的口气有些“阴转多云”：“以前楼市红火，买房的人看中房子后下单，卖主还会毁约，因为房价涨得太快了。现在，卖主好说话多了。”中介甚至乐观地表示，“现在可能是购买住房的好时机，过一阵，政策‘消化’了，房价还可能上升。”
对这个观点，小何却不同意。工作了4年，省吃俭用存下一点积蓄，但买套小房型只刚够首付。他决定暂不买房，“上海房价如今已处于高位。今年国家明显加大了对房地产行业的宏观调控，上海也在遏制恶性炒房，房价下调的可能性较大。”
小何还看到上海市政府今年推出的两个“1000万”，虽然1000万平方米的配套商品房与自己无关，但另一个“1000万”的安居房说不定会让自己获益呢。准备结婚的小陆想的可没这么美：“1000万，不知道都是什么地段呢？”想与家人住得近一点，彼此照应，“看来，也只能租房了。”
杭州：一手房酝酿提价
□新华社记者方益波
杭州市委、市政府明确要求加大土地“挖潜”力度，尽力完成今年投放经营性房地产用地4500亩(其中住宅3000亩)的计划，还提出要“扩大居住区发展”，计划至2010年人均居住使用面积达20平方米，人均居住用地达到24平方米以上，住房成套率在90%以上，基本实现人均一间房、户均一套房
杭州楼市正呈现微妙态势。
先来看看最新的数字。
杭州地价和房价还在上涨。据有关部门统计，今年一季度杭州房屋销售价格同比上涨13.8%。住宅用地出让价格增长很快。如九堡大型居住区区块土地楼面价，一个季度涨幅就达31.3%。杭州市房地产前3个月的开发投资达到49.7亿元，比上年同期增长43.1%。
当然，一季度住宅新开工面积增幅同比还是回落了8.9个百分点，用于房地产开发的银行信贷资金同比下降26.1%，在房地产开发资金来源中所占比重也同比下降了11.2%。
记者有位朋友准备在相对便宜的城北区块买房，找“内部关系”打听到开盘价是6900元。几天后开盘了，在举国对高价房喊“打”之季，开发商居然定价7400元，他只好黯然放弃。
最近，杭州的开发商大都不为调控所动，记者亲耳听到一开发商说他“不害怕”。据说，一手房市场，有的开发商还在酝酿提价。一个去年房价还是1.9万元平方米的市中心楼盘，最近调价到2.2万元，成交速度还明显变快。销售人员形容说：“刷拉一套，刷拉又是一套”。地处城西旷野的一个楼盘还未开盘，平均单价在9000元以上，却已有几千人预订。近日，毗邻杭州、位于湖州德清的一个楼盘开盘，总共约200套房子，预订人数高达4000多，开发商出新招，用公开摇号方式确定购房资格，以示公开公正。据透露，其中40%购房人来自杭州。
不过，二手房出现了“抛售”迹象。尽管一季度杭州市二手房成交套数和面积分别同比增长5.36%和26.49%，但近期大量房源现身二手房市场，不少还是前段时期少见的好房源，显示出中小投资客“抛售”迹象。房产中介网站还有一些人在抛售近期即将开盘的“内部房号”，虽然挂牌价居高不下，但有中介公司称，成交量与从前相比有所下降。
专家认为，政府相关举措将考验杭州二手房市场的两个症结，一是楼市购买者中投资客、投机客有多少？二是楼市投资、投机客的资金支撑力度有多大？说到底，是挤出楼市可能存在的“泡沫”。
有开发商告诉记者，地产界普遍看好房地产。开发商中存在这样的观点：第一，土地将越来越稀缺，决定了房价不会降；第二，购房人群对房价上涨的恐惧远远超过调息压力；第三，国内投资渠道有限，还是置房安全感较强；第四，租房不算“家”、买房才算有“家”的传统心理，决定了购房需求将长期坚挺。
据统计，一季度杭州市房地产税收及增量分别占全市地方财政收入及增量的25.4%和44.9%。
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