随着各级政府以及央行劲吹"调控风"，杭州的楼市近期呈现一系列微妙而耐人寻味的态势，市场"涨"声一片中，又隐隐透出"恐慌"情绪。

　　地价还在涨

　　据有关部门透露，2004年杭州市土地出让价格比上年上涨39.4%。今年一季度住宅用地出让价格增长很快。如九堡大型居住区区块土地楼面价仅一个季度涨幅就达到31.3%。

　　统计表明，今年1-3月，杭州市房地产开发投资达到49.7亿元，比上年同期增长43.1%。

　　但是一季度的数字中，住宅新开工面积增长10.3%，增幅同比回落8.9个百分点。用于房地产开发的银行贷款大幅减少。一季度用于房地产开发的银行信贷资金同比下降26.1个百分点，占房地产开发资金来源的比重同比下降了11.2个百分点。

　　一手房也在涨

　　据杭州市发改委的数字，一季度杭州房屋销售价格同比上涨13.8%，成为各方关注的焦点。

　　杭州城北楼市发展相对较晚、历史上并不是这个城市的理想居住区，记者的一个朋友原来准备买房，找"关系"内部打听到开盘价是6900元。几天后开盘了，在这举国对涨价喊"打"之季，开发商居然定价7400元。一下子比他的心理预期高了许多，只好黯然放弃。

　　听说，最近杭州的开发商大都不为调控所动，一个开发商告诉记者，起码"不害怕"……

　　1-3月，全市批准预售商品房面积中住宅为125.75万平米，同比增长38.5%。

　　一手房市场上，有的开发商在酝酿提价，有的开发商卖房犹如割他的肉。一个去年房价还是19000元每平米的市中心楼盘，最近调价到22000元，成交速度却明显变快。销售人员形容--刷拉一套，刷拉又是一套。地处城西一片旷野的一个楼盘还未开盘，宣称均价在9000以上，却已有几千人预订，要争抢首期一两百套房源。近日，毗邻杭州、位于湖州德清的一个楼盘开盘，总共约200套房子，预订人数高达4000多，开发商出新招，用公开摇号方式确定购房资格，以示公开公正。据透露，其中40%购房人来自杭州。

　　二手房出现"抛售"迹象

　　统计表明，今年一季度杭州市二手房成交套数和成交面积分别同比增长5.36%和26.49%。其中住宅成交套数和成交面积分别同比增长9.75%和29.5%，保持较快的增长。

　　令人关注的是，最近二手房市场出现大量房源，呈现出可能是中小投资客出现"恐慌情绪"而"抛售"的迹象。其中不少还是前段时期比较少见的好房源。在房产中介网站上，还有一些人在抛售一些近期即将开盘的"内部房号"。但是挂牌价依然居高不下。据有的中介公司称，成交量与从前相比有所下降。

　　专家认为，最近政府的相关举措将对二手房市场进行考验，主要考验楼市的两个症结，一是楼市购买者中投资客、投机客有多少？二是楼市投资、投机客的资金支撑力度有多大？说到底，是挤出楼市可能存在的"泡沫"。杭州楼市中资金实力不够的投机客，在这段时间会急于抛售出手，甚至可能降低价格期望，市场上的住宅供应量将会增加，，有真实购房需求的买房人的选择余地将会加大，供需矛盾得以缓解。但假如投机客在市场中占有比例过大的话，就会影响到市场的稳定。

　　开发商依然"看好"

　　有开发商告诉记者，地产界普遍还是看好房地产走势。据透露，开发商中存在这样的观点：第一，土地将会越来越稀缺，物以稀为"贵"，决定房价不会降。第二，看惯了这几年房价的惊人涨幅，购房人群对房价上涨的恐惧远远超过调息的压力。第三，国内投资渠道有限，还是置房安全感较强。第四，租房不算"家"，买房才算有了"家"的传统心理决定了购房需求将长期坚挺。

　　据有关部门人士介绍，杭州房地产市场目前存在"围城"现象，一方面大量的品牌开发企业流向外地拓展，另一方面外地的、外部的资金、外行业的"三外"企业不断涌入杭州。仅今年一季度在杭州市土地市场上获得土地的"三外"企业就占到80%左右。

　　五年后实现"户均一套房"

　　省政府专门召开会议要调控房价，市场上也流传杭州将调高税费抑制房价的各种传闻。最近，为避免税费涨高而急于到各办事窗口办理权证的人数大大增加。

　　据统计，一季度杭州市房地产税收及增量分别占全市地方财政收入及增量的25.4%和44.9%。房地产业已经成为杭州国民经济的重要支柱产业和财政收入增长的重要来源。

　　杭州市有关部门认为，目前杭州的房地产市场呈现出供需两旺的态势，发展基本上是正常的，房价上升有其合理因素。但市场中投机炒作的成份不同程度存在，局部还表现得比较严重。

　　据悉，杭州市在这三年不断加大土地"挖潜"力度，试图缓解供求紧张局面。市委市政府提出要尽力保证今年投放经营性房地产用地4500亩(其中住宅3000亩)的计划能够完成。该市还提出要"扩大居住区发展"，以主城区为中心，向周围不断扩大，最后形成三大居住圈，计划至2010年人均居住使用面积达20平方米，人均居住用地达到24平方米以上，住房成套率在90%以上，基本实现人均一间房、户均一套房。

　　杭州市有关负责人说，随着进一步加大调控力度，杭州市的房价有望逐步趋稳。(完)