●一季度成交上涨、价格平稳

　　●四月份挂牌增加、市场萎缩

　　●严查炒房、更名等违规行为

　　●拟定《经济适用住房租赁办法》

　　政策接连出台、市场不断波动，杭州房地产市场目前形势究竟如何？昨日，杭州市房地产管理局召开情况通报会，介绍了近期杭城房地产市场的运行情况和房管局两项通知的出台背景，并就人们关心的房产保障体系、市场违规情况作了解答。

　　商品房价格环比下降0.6%

　　据杭州市房管局市场处汪一春处长介绍，2005年一季度，杭州市区的商品房实际预售14392套，面积174.95万平方米，分别比去年同期上升50.7%和46.8%。其中商品住宅预售11760套，面积143.1万平方米，分别比去年同期上升39.1%和36.2%。虽然成交量增加，但价格并未因此抬头。一季度杭州市商品住宅预售平均价格6241.7元/平方米，比去年第四季度的6279.56元/平方米下降0.6%，较为稳定。

　　二手房市场也延续了去年10月份以来的良好趋势，1-3月二手房住宅成交5582套，成交面积52.96万平方米，分别较去年四季度上升6.06%，6.5%。二手房住宅平均成交价格6571.88元/平方米，比去年四季度上涨4.08%。

　　政策调控效果明显

　　从3月17日央行调整房贷利率、4月3日国务院发出关于稳定住房价格的通知，再到5月12日七部委发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》，杭州市场出现了哪些变化？

　　据汪一春处长介绍，进入4月后，杭州市八城区(不包括萧山、余杭)增量房市场每周的成交量呈下降趋势，从4月4至5月14日(不含长假)，杭州八城区商品住宅日成交30套，与3月份的81套相比，明显下降。

　　二手房方面，4月份挂牌量明显增加，但同期成交量却有所下滑，部分中介公司4月份的成交量为3月份的60%左右，部分房源挂牌价格回落。不过，同一期间二手房办证过户的却明显增加，出于对市场和政策变化的预期，4月4日至5月14日(不含长假)杭州八城区每天二手办证过户73.9套，大大高于三月份的45.4套。

　　综合这些情况，汪处长认为杭州房地产市场正回归理性，投机性需求将逐步淡出市场，正常的消费需求预计会在持币观望阶段过去后得到释放。

　　明令禁止违规行为

　　七部委《意见》发布第二天，杭州市房管局立即出台了《关于进一步规范杭州市商品房预(销)售经营管理的通知》和《关于进一步整顿和规范房地产中介市场秩序的通知》。汪一春处长表示，这两则通知主要是基于从行政管理角度，规范市场秩序，促进房地产市场的持续健康发展的考虑出台的。两大通知明令禁止了房地产商、中介机构销售、代理房产过程中的各种违规行为，同时对各种“擦边球”行为喊停。杭州市执法部门将对各种违规炒房的行为进行严格监控，加强查处力度。

　　据悉，杭州市房管局正对日前叫停的金达房产的违规情况进行深入调查，根据实际的调查处理情况再行决定10天后是否恢复销售。

　　另据了解，针对杭城某楼盘近期炒房号严重、投诉较多的情况，杭州市房管局已开始对该楼盘介入调查。

　　《经济适用住房租赁办法》有望出台

　　杭州市房改办王荣副主任就大众关心的经济适用房问题进行了回答。今年杭州市准备从四个方面促进住房保障体系建设。

　　第一步是加大经济适用房的销售和建设，今年的经济适用房供应量有望在年初制定的50万平方米基础上，再行增加。

　　第二步是降低了廉租房的准入条件，扩大廉租房申请范围，以满足低收入家庭的住房需求。

　　对于符合经济适用房购买条件却又无力购房，但不符合廉租条件的家庭。杭州市房改办正会同有关部门打算出台《经济适用住房租赁办法》。

　　最后一步则是准备扩大公积金的覆盖范围，建立更为完善的公积金制度。