杭州房地产市场的基本情况是怎样的？有关部门下一步将如何进一步规范市场？昨天，杭州市房产管理局首次召开杭州房产市场的新闻通报会，人们有望通过这些介绍了解到一个真实的杭州房地产市场。

　　一季度住宅预售均价下降0.6%

　　杭州市商品房预售价格已有所下跌。据介绍，一季度杭州市区商品住宅预售平均价格为6241.7元/平方米，同比去年第四季度的6279.56元/平方米下降了0.6%。

　　整个一季度杭州市区商品房实际预售14392套，面积174.95万平方米，分别比去年上升了50.7%和46.8%；其中住宅部分预售11760套，面积143.1万平方米，分别比去年上升39.1%和36.2%。

　　虽然新商品房价格有所下降，但二手房价格比上季度上涨了4.08%。1至3月份，杭州市区二手房住宅成交5582套，成交面积52.96万平方米，分别比去年四季度上升6.06%、6.5%。二手房住宅平均成交价格则为6571.88元/平方米，不但高于预售商品房，也比上个季度涨4.08%。

　　一季度商品住宅预售价之所以有所下降，有关人士分析认为，这和大量不少地段比较偏远的楼盘的上市有关。随着市中心可供楼盘的减少，新商品房多集中在四类地段以外，譬如在城北半山，今年一季度开盘销售的就有祥和人家、都市枫林等项目。而二手房，则仍然以传统市中心为主。

　　新房成交量下滑六成

　　今年3月份，杭州八城区每天的新商品住宅成交量为81套，但4月4日至5月14日(不包括五一假期)，商品住宅每天成交只有30套，下滑了六成左右。

　　成交的下滑和国家宏观调控息息相关。随着中央和杭州市一系列政策的出台，杭州房地产市场发生了明显的变化，购房者开始静观市场变化，不再轻易下单。

　　而与此同时，二手房办证过户量却明显增加。4月4日至5月14日，杭州(不包括萧山、余杭)每天二手房办证过户量为73.9套，比三月份的平均每天45.4套上升62.7%。

　　有关人士分析认为，办证过户量的增加，在一定程度上是因为原来的二手房交易者加快了成交的步伐，以赶在6月1日前完成所有手续；此外，为避免征税，一些直系亲属间的过户也有增加。

　　违规销售的房源将向社会公开

　　在公布今年杭州房地产市场基本情况的同时，杭州市房产管理局表示，将进一步加大对违规操作的开发商和中介公司的打击力度，将近日出台的《关于进一步规范杭州商品房预(销)售经营管理的通知》和《关于进一步整顿和规范房地产中介市场秩序的通知》真正落到实处。

　　对违规销售、虚假预订的开发商，杭州市房产管理局已动了真格。5月13日，杭州金达房地产公司因有虚假预订之嫌已被封盘。昨天，杭州市房产管理局表示，将对金达封盘10天，查明情况后再允许其销售。目前，有关部门正对金达房产所开发的金狮苑的每套房源核对其预订人和身份证号，如果有出入，即被视为虚假预订。

　　根据《关于进一步规范杭州商品房预(销)售经营管理的通知》，违规销售的房源将被公开销售。那么，到底怎么个公开销售法呢？相关负责人解释，这些房源首先会向社会公开，购买者可向房产交易部门申请，如果房源数少于申请数，则采取摇号的办法，房价则以开发商申请预售备案时的开盘价为准。