每一次政策的出台，都会引起市场涟漪阵阵。国家七部委的“八大意见”和杭州市房产管理部门的重拳出击到底会在多大程度上影响楼市的发展？杭州楼市走向究竟是否因此而改变？

　　卖家急着调低挂价

　　“昨天一天，我们联系了挂牌出售的房东，大多数都要求下调价格。”杭州金丰易居的王慧说。据她介绍，从昨天反馈的信息看，普遍下调了一两万元，而最多的高达8万元。

　　这样的二手房挂价下调是4月的延续。今年春节过后，杭州二手房市场出现了一股挂价上冲的小高峰；经历了3月的旺季后，随着3月底4月初各项宏观调控政策的陆续出台，挂价开始回落；到5月初，在成交萎缩的情况下，一些房东又主动下调价格。据金丰易居统计，幅度最大的一套房子在“五一”期间下调了整整20万元。

　　正当一些投资客期待着宏观调控的影响逐渐消退，自己的房子能高价出手时，新的政策又来了，而且更直接，更影响市场。更多的人开始坐不住了。

　　信义房产的经纪人许贤辉昨天接了很多卖方客户的电话，60%的客户要求下调价格，绝大多数的人要求尽快卖出。根据他的观察，小套的下调幅度一般在1万元左右；中套在2万~3万元间；大套则有5万~8万元的幅度。

　　从市场的表现看，最着急的是一年房龄左右的新二手房。这些房东非常希望在6月1日新的政策实施前赶紧将房子出手，以免受“2年之内转手交易，按收入全额征收营业税”这一新政策的约束。但事实上，买房者极有可能并不买账。

　　买家静观市场风云

　　挂价跌了，挂牌房源会增加吗？对于这一点，似乎并没有太多的人有疑义。据业内估计，新增房源会集中在两类：一是契证日期不满2年的新二手房子。这些房源如果不在此时出手，势必要等上一段时间。第二类是面积比较大的高档房。这些房子6月1日后，不管是否满2年都要征营业税。对这两类卖方来说，与其等着市场出现变化，不如赶紧在本月出手。

　　但买家却极有可能不再急于接手。外滩房产老总陈梦月分析认为，现在的整体市场环境和2003年末的市场大不一样。那时，二手房市场整体还是供不应求，而现在房源供应充足，买房挑挑拣拣的余地很大。因此，买方极有可能仍然会继续观望，而不会轻易下单。

　　价格走势最令人关注

　　今后的市场到底会出现怎样的变化，在很大程度上和当前楼市盘整中各因素间的较量相关。

　　有利房价稳定的一些因素是：随着五六月份大量新房的上市，杭州市场将迎来一个供应高峰，供求矛盾有可能得到缓和……

　　可能使房价下跌的信号是：如果有大量投资者存在资金压力，那么极有可能会以明显低于市场的价格出售二手房，从而引起市场连锁反应……

　　房价有可能继续上涨的因素是：市场供应量被证明继续不足，人们在观望一阵后，出现爆发式购房……

　　不过，大多数的专家和市场人士认为，房价平稳的可能比较大。毕竟目前，无论从土地供应也好，还是人们心态也好，都向着理性发展。