期房销售是房地产市场的一个“怪胎”，这种销售方式的存在会导致房地产的纠纷，即使是一些品牌的开发商也无法避免期房销售引起的纠纷，因为任何一个人都无法为预期做担保。

　　现房销售则是一种积极的房地产销售方式，它是一个开发商实力和信心的表现，从购房者的实际需求出发，开发商必然会被市场认可，被消费者认可。北京的一些在售现房比周边期房单价要高每平方米100~200元，但是销售情况良好，市民依然愿意买单，这对宁波的房产市场是一个启示。

　　很长时间以来，宁波人买房子时选择期房似乎已经成为顺理成章的事情，而我们在选择其他商品时却都会选择成品。纵观现在的而在广州的房地产市场上，现房销售却早已成为一股潮流。据业内人士介绍，上海、广州、福建的购房者都非常挑剔，如果发现买到手的现房与样板间有一点差别都会不满意。

　　期房销售留隐患

　　前几年，宁波楼市一直呈现旺销局面，许多住宅小区刚打桩，铺天盖地的营销宣传已全面展开，随后开始接受消费者的预订。楼书、广告中诱人的宣传使消费者趋之若鹜，订金也跟着一路攀升……不可否认的是，我市绝大多数楼盘都是期房销售，而且许多楼盘将期房销售的时间不断提前，有的楼盘还没有获得商品房预售许可证就大张旗鼓地搞起了“内部认购”。

　　买了期房后，消费者往往都得耐心等待，可当期房交付时，一系列问题又接踵而至：广告、楼书、沙盘中的中央绿地，交楼时却成了新的建筑；开发商承诺的会所、学校、医院等配套设施要么不见了，要么不全，面对购房者的质询，开发商往往都是含糊其词地答复：“正在筹建之中”。宁波消协统计的情况显示,在房地产投诉中,有相当一部分是预售时承诺约定的产品与最终交付的实物产品不一致所引发的。还有些是虚假承诺以及广告、模型、楼书误导,或规划变更等原因,致使消费者的心理预期与实际情况大相径庭而引发纠纷。可见期房预售机制的诸多不可预见性和未知性，往往成了日后矛盾与纠纷的根源。期房销售给宁波楼市留下了许多隐患。

　　开发商青睐期房

　　开发商提供期房是我们选择期房“客观”原因，而现今大部分的开发商都青睐期房则是他们的现实需要。对开发商来说，期房销售能大大提前开工建设项目的资金回笼周期，提高资金周转效率。运作一个项目至少要一两年以上的周期，一两年后的房地产市场到底会如何，没有人对未来有百分之百的把握。投资大、周期长无疑增加了项目的风险。另外，根据总体规划，有限的土地在一定程度上限制了市场的规模，而消费者的购房需求多少也在变化，房产商们都希望自己能捷足先登。

　　现房销售考验实力

　　市民青睐现房，主要是现房的特点比较明显，容易被消费者接受。一方面由于房子已经建成，消费者购买时心里有底，不用担心房子规划的改动，看好了就买，交了钱很快就可以入住；另一方面，因为现房销售，开发商必须在工程质量和房屋结构布局上有保证质量，因此，敢于“现房销售”的项目必须是一个具有很高性价比的项目，如果现房的规划、质量有问题，缺陷将是无法掩盖的。

　　就宁波来讲，现房销售还远未普及。市场上，期房销售仍是主流。有的只是一些即将要交付的“准现房”。如科技园区的滨江·海晨苑。广州等地早已形成现房销售的成熟市场，让宁波的市民羡慕不已。

　　事实上，现房销售对于开发商尤其是对于一些资金短缺的开发商而言，现房的销售有很大的风险，尤其是资金风险。假如没有足够的开发资金，一旦出现资金链条的断裂，对开发商的打击是致命的。业界不少人士认为，市场的成熟同样是伴随着市场的竞争进行的，一些资金不够雄厚的开发商可能会面临被洗牌的命运。

　　未来期待“现买现卖”

　　在成熟的市场竞争机制中，必须遵循行业内的游戏准则，否则就会被迅速淘汰出局。比如广州的现房销售已形成大气候，期房相对于可看可感的现房，是根本卖不掉的。宁波的房地产市场竞争仍然不够激烈，因此并没有催生现房销售的行规。

　　如今，国家的宏观调控政策频出，宁波的房地产市场逐渐步入理性轨道，销售火爆的形势一去不返，楼市观望气氛浓厚。同时，大型外地开发商开始进驻宁波，先有新加坡的凯德置业，后有中海外，可谓双面夹击，调整策略是应时之需。

　　宁兴房产销售部经理鲍致远认为，就宁波目前的情况来讲，现房销售还不太现实，但是准现房销售时代已经迅速来临了。春江花城首期推出的几幢小高层，在今年下半年，就会做好外立面，到时候，楼盘的品质就可以真正的彰显。他还认为，有实力有品牌的开发商是最希望准现房销售的，因为这是品质的最好佐证，而那些没有资质的企业会望而却步，因为越是出现真实的外观，越是卖不掉。

　　银亿策划部经理王贤丰认为，现房销售时代已经不远，可能一二年内就可以实现。以前市场情况较好，房地产业准入门槛较低，许多没有资质的小型开发商仍然能赚钱。当前，受宏观调控政策的影响，房产市场开始洗牌。如果外地进驻宁波的大型开发商开宁波现房销售之先河，本地企业必然跟进，到时候，宁波的中小开发商很可能被迅速地淘汰出局。因为现房销售，意味着资金链拉长，这对于自有资金不充裕的小开发商而言，将是毁灭性的打击。当然对于宁波的老百姓而言，现房销售将是个好消息。