“我们的商铺是出售的，一楼每平方米5.9万元，二楼每平方米4.3万元。”对着前来问询的潜在买主，杭州锦绣天地房地产开发公司的黄国园都陪着笑脸这样回答。面对这么高的价格，不少投资客倒吸一口冷气。

　　今天，2005中国(杭州)第三届商铺展览会在杭州举行。这本是一场为杭州现代商业发展服务的展览，但在近期房地产市场急剧转变的背景下，商铺展显然承载了更多东西：商铺会成为下个投资热点吗？开发商能否借此搅动过于沉闷的楼市？

　　开发商“试金”商铺展

　　弹奏表演的美艳模特、印制精美的资料、诱人的财富口号……在现场，你不得不承认房地产商是动了脑筋来吸引“眼球”的。

　　余杭、建德、富阳……记者在现场看到，不少参展商带来的都是来自杭城周边的住宅楼盘底层的社区商铺，这些商铺价格和住宅的价格密切相关，一般为同一地段住宅价格的两倍左右。有的房产企业在展览现场虽然也卖商铺，但是显然“醉翁之意不在酒”，干脆“搭车”卖起了住宅。一个来自老余杭的楼盘的售楼小姐告诉记者，可以搭乘下午两点的看房车去余杭看商铺和住宅。

　　一位开发商表示，商铺毕竟不是楼盘销售的主力，一个楼盘要回笼资金，主要靠住宅的销售。为了让住宅能卖得出去，就要把配套的服务措施搞好，他们在展会上要寻找“联华”、“家乐福”这样的商业零售企业洽谈合作。

　　投资者日趋理性

　　此前有人大胆预测，在住宅市场“胶着”的情况下，游走于楼市的一部分资金正在寻找新的目标，而近年来一直不温不火的商业地产很可能成为下一个“释放口”。不过记者在现场却未发现以往各类房产展会排队预定的热闹场面，那些“搭车”卖住宅的楼盘也没有上演火爆的一幕。

　　记者在展会逛了一圈，在来自北京某商铺的展台，两个小时内只有一个投资者前来接洽留下了电话；苏州的一家商铺则拉着记者要求前去咨询；即使是杭州的某些商铺，一上午也不过10来个人留下了电话。此情此景，与当年买住宅房挤破头的景象，不可同日而语。

　　一位曾经投资商铺亏损的女士向记者表示，现在投资商铺，不能太相信商家说的“统一经营”。上次的亏损让她明白，失败总是出在细节问题上，所以她向记者表示：“现在我要签合同的话，电给我多少安培，空调我要分摊多少，这些都得一条一条跟商家签妥。”

　　对于投资商铺存在的风险，浙江麦当劳的首席代表缪钦表示：“投资商铺的风险要远远大于投资普通住宅，商铺是流动的状态，如果商业经营不好，商铺很可能就会贬值。”他表示，麦当劳的选址往往要花上6个月，对当地情况的调查细致到每个楼盘装了多少个空调，相关的资料是厚厚的一叠，而一般的投资者是没有这样的精力的，因此投资选择商铺要慎之又慎，不能盲目跟风。