开发公司是最终的赢家

　　据悉，与何先生有同样遭遇的业主并非只有一家。今年初，“屹翔黄金水岸”的13位住在6层的业主集体向临安消费者协会投诉杭州屹翔房地产开发有限公司。

　　经过消费协工作人员的协调，开发公司最后承诺，业主愿意将阁楼作为自有产权的，需要按照合同相关规定结算房价格。也就是产权登记面积与预售面积发生误差时，在3%以内的，业主须补足房款，超过3%以上部分的房子价格由开发公司承担，产权归业主；业主如果不愿意将阁楼作为自有产权，那么开发公司就将阁楼的产权做到开发公司自己头上，同时也保证业主对阁楼的使用权，如果出现业主转让该房产，开发公司也不得以任何理由干涉业主的转让行为，阁楼的使用权也一并转让(产权仍然归开发商所有)。

　　对此解决方案，何先生并不满意。他告诉记者：“两种方案，开发商都是赢家。如果按照第一种方案，开发公司能从每个业主那里获利1万元左右；如果按照第二种方案，开发商就能拿到阁楼的产权，那么我就只能和开发商共同享有我出钱买的房子；10年之后，这家开发商如果破产了、没有了，我的房子该怎么办？”

　　业主怀疑被开发商“暗算”

　　据我省一家知名房产公司的负责人介绍，杭州不少多层住宅在销售时都会向最上层的业主赠送阁楼，也就是跃层。这些跃层一般是不做产权的，顶层的业主对阁楼只有使用权，而并不明确产权，在交易时也随房赠送。

　　那么杭州屹翔房地产开发有限公司在售楼之始是怎么考虑的呢？在采访过程中，何先生向魏经理提出了这一问题。魏经理思索之后回答道：“我们保证实现承诺的使用权，至于当时是怎么考虑的，你不用知道！”“我自己使用的房子，所有权在谁手上我当然有权利知道了。”何先生认为，“作为消费者我有知情权。”

　　据何先生推测，当初在卖房子之前开发商之所以没有规定阁楼产权，有两种可能，其一、开发公司原本就计划不办理阁楼产权，但在实际开发过程中，碰到了某些问题不得不明确阁楼的产权，实属无奈之举。很显然，明确阁楼产权又和合同约定并不相符，很有可能会导致开发公司的违约责任，为了逃避自己的责任，开发公司抛出两条让业主难以选择的解决方案；其二、这是开发公司设计好的圈套，在买房子之前不明确阁楼的产权，在交付之前提出产权的问题，不仅不用补偿减少的面积，还能再增加一笔不小的收入。

　　律师：开发商无权强制办理阁楼产权

　　浙江天建律师事务所朱清梁律师告诉记者，开发商无权强制要求业主办理产权。因为按照合同约定，业主享有使用权；至于产权的问题，合同中并没有约定，因此开发商单方面要求办理产权，业主有权拒绝。如果遭受不可抗力，必须办理产权，那么开发商必须和业主协商，达成一致之后才能办理。

　　采访结束后，何先生告诉记者，现在他已经按照房产开发公司提出的第一种方案补交了各种费用；但这实在是出于无奈。和开发公司相比较，业主永远处于劣势，只能按照他们的预订计划走下去；否则自己会吃更大的亏。何先生表示，虽然自己暂时妥协了，但他还是要维护自己的权利，接下来他希望通过法律途径，讨回原本属于自己的权利。