二手房交易投诉已成当前热点。消协工作人员在为消费者维权过程中，发现了二手房交易存在着五大陷阱。今天揭露第二大陷阱：一有事情，中介公司总有转移责任的办法。

　　万元违约金，只能赔一千

　　戴先生委托杭州某房产中介公司出售房子，挂牌价是38万元，3月底刚挂出，不久即被人看中。“4月4日晚九点多了，中介公司的工作人员还跑到我家，叫我签《居间协议》。”戴先生说，协议明确规定，受让方支付意向金一万元给中介公司，房东签字后转为定金，并约定在签约后三天内办理房屋转让合同。若受让方不依约履行，则无权返回定金；若出让方违约，则双倍返还定金。

　　签了《居间协议》半个月后，戴先生才知道买家悔约了。于是，戴要求中介公司将受让方的一万元定金交给他，作为赔偿。但中介公司总找借口拖延，不是说还在让买家确认，就是说已经发函给买家了，一次还说要起诉买家。折腾到最后，中介公司告诉戴先生，他们只收到买家一千元定金，其余九千元为欠条，因此，中介公司只能还给戴先生一千元。

　　“欠钱不是我，你该告买家”

　　戴先生感觉被愚弄了，愤而投诉。市消协为此专门给双方开了协调会。中介公司说，当时买房者说钱没带够，先付一千，另外九千元过两天就拿过来。为了方便顾客，工作人员也同意了，没想到买房者违约后，不仅拒绝补交九千元，还扬言连这一千元定金也要拿回去。中介公司说，他们承认有监管不严的地方，但戴先生如果要起诉的话，不应告中介公司，而该告买家，因为欠钱的人是买家。

　　戴先生认为，如果当初中介公司收进了一万元定金，他就不会有现在的麻烦，因此责任在中介公司，他当然要追究中介公司的责任。

　　协商没有达成一致意见，戴先生准备通过其他途径解决问题。

　　“三方合同”，其实就是陷阱

　　市消协认为，不少中介公司让买卖双方签订“三方合同”(即合同上有买家、卖家和中介公司)，并在合同中增加相应条款，到时不管是买家还是卖家违约，中介公司都可把责任推卸干净，这就是陷阱。

　　浙江援手律师事务所周红飞律师认为，本案中，涉及一个重要的法律问题，即定金合同的生效问题。根据我国的法律，定金合同是一种实践性合同，即定金只有交付了以后，定金合同才生效。举个例子，合同上约定定金为一万元，但因各种原因，一方只交付了一千元，那这个定金就只有一千元。定金合同中，有一个重要的法则，就是定金法则，交付定金的一方违约，则定金没收；收受定金的一方违约，则双倍返还。所以，定金的实际交付是关键。因为买家没有实际交付，所以中介公司也没办法，这不能说是中介公司的错。

　　所以，中介公司的“三方合同”，确实可以把责任推卸干净。因此，消费者一定要注意所谓“三方合同”的居间合同，比如本案中可以约定，如果买家不交付定金，则承担违约金一万元等。或同时约定定金和违约金。这样，即使定金没有交付，也可以适用违约金。当然，定金和违约金只能选择其一适用。