案由：房产合同纠纷

　　案源提供：拱墅区法院

　　案情实录：

　　因为违反购房协议，在自己家的房子里安装了保安门窗、雨篷并封闭阳台，昨天，杭州的杨先生新装的这些设备，被拱墅法院判令全部拆除。

　　杨先生2002年在左岸花园买了一套房子，12层小高层中，他住第11层。去年3月拿到钥匙，搬进新房，杨着手装修——用塑钢玻璃封闭了阳台，并安装了雨篷和防盗网。

　　土木刚动完，物业公司找上门，要他拆除。物业公司说，当时购房合同、物管协议和业主临时公约里，都有禁止擅自装修的规定。杨这样做不仅违反了合同，影响了小区整体环境，还给楼下住户造成了安全隐患。

　　但杨诉苦说，安装这些设备有不得已的苦衷。

　　住进来后，他发现顶层公用部分任何人都可以上去，有安全隐患；阳台多次漏雨也修不好；楼下天天施工，非常嘈杂，也影响休息。

　　昨天法院的判决未采纳杨的意见。判决说，双方签订的一系列协议既然合法有效，就应自觉遵守。杨违反了约定，理应将违规部分恢复原状。判决杨在十天内拆除雨篷、防盗网及封闭阳台的塑钢玻璃窗。

　　杨是左岸花园第二家因私自安装设备而被告的住户。今年3月，同是左岸花园的一位住户，因私自在楼顶上安装了太阳能热水器，同样被法院判决限期拆除。

　　■律师说法：只要合同或公约不违法且双方自愿就得遵守

　　浙江民禾律师事务所冯涛律师说，商品房结构改造装修，因为考虑到安全等问题，都要经相关行政部门批准。

　　为维护楼盘的环境和整体美观，以及业主相邻权、安全等问题，现在不少公司都开始限制擅自改动结构的行为，并将其写入房屋买卖合同中。没有在合同中体现，不少也会体现在物业管理协议和业主临时公约中。

　　冯律师说，只要这些规定并不违法，是双方自愿签订的，双方就得遵守，否则须承担违约责任。擅自在自己家添装设备，除了违约，还可能涉及对多方的侵权。

　　《民法通则》规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨害或者损失的，应当停止侵害，排除妨害，赔偿损失。”空调的室外机设置、滴水、装修等都涉及这些问题。

　　而在自己家中动静太大，也可能侵犯他人的相邻权。最高法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第111条规定，相邻一方在自己所有或使用的房屋、宅院内进行某项行为，确实影响对方生活和生产的，应根据《民法通则》的原则处理。

　　杨为自己的方便，在自己家动土木装修，确实是私事。但因装修影响到了其他业主的安全或其他人的相邻权，即使购房合同未予禁止，也可能会被其他业主告上法院，被判侵权。