自从买了房，银行利率就成了张小姐经常留意的数字，因为每次利率上浮都意味着她要多付按揭款，1年下来这也是笔不小的数目。前天，工行上海市分行传出消息，“工行正计划推出固定利率房贷”，这可能成为内地首个固定利率房贷产品。对购房者来说，“固定利率房贷”合不合算？杭州有没有可能也推出这样的房贷？为此，记者采访了杭州多家银行的相关部门，部分银行表示正在考虑中。

　　利率上调，每年多付936元

　　“现在，6个月以内的房贷利率为4.698%，6个月到1年为5.022%，1到3年为5.184%，3到5年为5.265%，5年以上的房贷利率都为5.508%。”中行省分行相关工作人员告诉记者，目前银行发放的个人住房按揭贷款利率并不固定，如果央行对贷款利率进行调整，贷款购房者就要在下一年度执行调整后的新利率。

　　事实上，这组数字已经是今年3月份利率上调之后，银行重新确定的针对第一套住房的贷款利率，它比之前的贷款利率高了0.20个百分点。把这0.20个百分点具体化，则意味着，假如你买了总价值100万元的房子，首付3成，余下70万元按揭20年，利率上调之后每年要比上调前多支付936元。

　　对购房者来说，如果贷款利率上调是可以预期的，那么固定利率房贷不能不说是个实惠。

　　杭州银行跃跃欲试

　　央行8月15日公布的《中国房地产金融报告》称：“可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”。紧接着，一周后，工行上海市分行有关人士称，正考虑推出短期固定利率房贷产品。

　　相较于上海的积极，杭州则低调、缓慢得多。对“固定利率房贷”问题，受理住房贷款业务较多的工行省分行有关人士表示还不知情。

　　另一方面，原本在个人住房贷款业务方面并不活跃的银行却在悄悄行动。农行省分行房贷部工作人员告诉记者，已经得到消息，说农行总行目前正在考虑推出固定利率房贷，但省分行暂时没有接到具体通知，至于固定利率房贷产品细则将会根据市场情况而定。浦发杭州分行相关负责人透露，该行目前也在考虑固定利率房贷：“房贷采用怎样的利率模式更合理，我们

　　一直在探索研究，固定利率只是其中之一。

　　购房者担心按揭限制过多

　　与银行方面的谨慎相比，购房者对此的反应有些冷淡。“如果多还的钱数额不大，我不会特别去换按揭方式。”两年前买了房的陈小姐说，因为房贷利率调整了，现在她每月要比之前多付100多元按揭款，数额不算大，所以也没换手的打算。“怕手续麻烦，限制又多。”

　　年轻的购房者则抱着提前还款的打算。“虽然按揭了20年，不过我们打算5年内还清，如果利率上浮不是高得离谱，是不是固定我不介意。”金先生表示，推固定利率房贷的银行可能会要求客户不得提前还款，这与他的计划相违背。

　　金先生的担心并非多余。“如果推行固定利率房贷产品，银行会与客户签订‘违约条款’，客户仍然可以提前还款，但必须支付较高的违约金，以弥补银行资金期限匹配上的损失。”业内人士表示，虽然现在国内还没有成型的固定利率房贷产品推出，利率设定的具体形式也还是未知数，但国外一般采用限定期限内以一个固定利率计算，也有将贷款期限分几个阶段，每个阶段调整利率。

　　对购房者来说，固定利率房贷产品只是多了一个选择，房贷产品的多元选择，对购房者来说才是真正的好事情——你可以量身定制自己的购房计划，而不必担心，有了房子却没了生活。