廉租房“救市”？

　　杭州透明售房网显示，6月30日网上成交新盘17套，连续三天出现成交不足20套的行情，而当天可售房源却多达17964套。目前，杭州有65%的楼盘销售已超过半年，其中销售已超过一年且可售房源仍在50套以上的楼盘数量占到了26%。

　　7月10日，国家税务总局宣布二手房交易将征收20%个人所得税。杭州政府有关部门立即“辟谣”称，杭州从未取消20%个人所得税。

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生说，目前市场投资性需求与自住性需求都被抑制，如果税收政策在这个时候持续强化，购房者考虑到以后昂贵的转让代价，购买行为会更加小心，成交量更加下降。如果开发商资金链紧张，就很有可能出现房价大跌的情况，而这并不是国家宏观调控政策的初衷。

　　浙江省政协委员陈国民也对此充满困惑，他不禁问道，现在房价这么高，如何保障中低收入者和困难群体“居者有其屋”？一房难求的情况如何改变？

　　据了解，今年起杭州市实施“居者有其屋”工程，加大对经济适用房、廉租房等的开发建设力度。同时，杭州还坚持发展三个副城、六个组团，将城中心区人口往郊区疏散，这将会是平抑房价的有效途径。目前，该市规划在余杭区塘栖镇、江干区丁桥镇分别储备3000亩与5000亩土地，作为普通住宅用地。

　　7月14日，杭州市宣布即日起住房公积金将支持租赁消费，职工租赁租房自住的，只须自付30%租金，其余70%可在缴存的住房公积金中部分或全部解决。对住房公积金还贷期间的提取，不再将额度限制为个人账户余额的一半，而与商业贷款一样，可以在不超过实际支出的前提下全额提取。

　　当地政府有关部门认为，这将在很大程度上缓解杭州“新移民”的租房压力，为尚不具备住房购买能力的职工解决住房困难提供大力支持。我爱我家杭州公司总经理陆斌斌认为，该举措可能刺激二手房市场的回暖，但政策出台必有一定反应期，短期内难以看到其成效。

　　浙江社科院高级研究员谷迎春表示，该项政策未必能够“救市”，因为杭州楼市现已进入“深水期”：首先，卖方市场向买方市场转变，楼市已经供过于求；其次，购房者从投资主导向消费主导转变，并将由短期投机转向中、长期投资；另外，已完成由土地赢利模式向产品赢利模式转变。

　　看起来，杭州楼市悬念才刚刚开始。