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房产信托融资门槛高了 自有资金必须超过35%

www.zjol.com.cn  2005年09月26日 14:19:12  浙江在线新闻网站

  由银监会制定的房地产信托管理文件定下铁规:开发商必须同时满足“四证”齐全、自有资金超过35%、资质在二级以上三项条件才能通过信托融资。该文件正下发至各地银监局。昨天,温州银监分局有关人士认为,房地产信托融资门槛将更高了。

  据温州银监分局有关人士介绍,原来房地产企业申请银行贷款,其自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30%。

  而此次房地产信托管理文件出台后,具备“四证”齐全、自有资金超过35%、资质在二级以上的房地产开发企业,将会更愿意选择银行融资。因为信托融资成本一般比银行融资成本高出许多,信托的月息往往在4到5厘,加上评估等企业的使用成本再次加大,月息往往在8到9厘之间;而银行的月息在6厘以下,成本差别很大。

  温州银监分局有关人士认为,从现状分析,具备这些条件的房地产开发企业基本上属于资金雄厚的大企业。“房地产通过信托融资的渠道将紧缩。信托公司此类业务今后很难开展了。”温州银监分局统计数据显示,今年以来,共有五个集合资金信托计划在温州发行,其中房地产业和基础项目共三个。

  在温州开展业务的一家省内信托投资公司的一位员工认为,他们的业务不仅仅靠房地产项目,因此对他们影响不会太大。


来源: 温州新闻网-温州商报  作者: 厉蓓蕾  编辑: 何始玉

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