被甬城消费者热议多时的房贷险缴费方式将有改变。记者昨天从太平洋产险宁波分公司获悉，该公司与农行宁波市分行联合推出的年缴房贷险即将在我市正式运作。建行宁波市分行有关人士昨天也表示，目前已接到总行有关房贷改革的通知，其中也涉及房贷险，宁波建行将结合本地情况择机实施新办法。保险公司、银行在房贷险方面的一系列举措，使原本只能被动接受的消费者有了选择权。

　　房贷险“拉郎配”受争议

　　房贷险是一种保证保险。目前银行规定，购房者向银行贷款的同时必须在保险公司购买房贷险。对于保险公司和银行而言，房贷险很受欢迎。银行需要借助保险公司来化解风险，而保险公司也需要银行来拓展房贷险业务。

　　而消费者对房贷险历来没有好感：在购买房贷险时，消费者必须在银行指定的保险公司一次性付清所有贷款年限的保险费。消费者没有选择保险公司和具体保险条款的权利。尤其是随着近期提前还款的购房者不断增多，很多市民发现在提前还款并退保时，保险公司往往要收取一定的手续费，这更加剧了这种不满。

　　房贷险主要包含还贷保证保险和财产损失保险。即如果由于房屋损失、人身伤亡给购房者带来风险和损失，保险公司将给予一定的补偿。有关专家指出，房贷险的强制制度本是央行为防范房贷风险而制定的，但是事实上，发生自然灾害的概率非常小。

　　我市某律师事务所的王律师认为，房贷险的保费完全由借款人承担，但第一受益人却是银行，第二受益人才是购房者，一旦出现问题，银行几乎不会为此承担任何的损失，这很不公平。

　　年缴保费让消费者受益

　　随着楼市的降温，最近一段时间，甬城商品房交易量直线下降，这也导致银行房贷业务出现明显下滑。在这种情况下，为争取客户，银行和保险公司纷纷转变态度，开始替消费者考虑了。

　　年缴保费可以使消费者的压力减轻。太保宁波分公司有关人士为记者算了一笔账：以一笔15年期、30万元的贷款为例，按照现在方式，消费者要一次性缴纳保险费1800多元。如果采用年缴方式，消费者第一年只需缴纳200元即可。如果消费者要提前还贷，也就不用支付剩下的保费了。这位人士表示，总的算下来，虽然年缴保费比一次性缴要多付一些钱，但压力分摊了，同时也省去了提前还贷时的许多麻烦。

　　宁波建行有关人士昨天表示，根据总行的通知精神，下一步宁波建行将推出一系列方便消费者的房贷政策。

　　房贷险强卖惯例正在打破

　　据了解，建行吉林省分行正式宣布全面取消强制性住房贷款，推出“直贷式”服务，并取消了以前“贷款购房必须缴纳公证费”的强制规定，将是否购买房贷险和进行公证的权利交还了购房者。

　　日前，工商银行总行也正式宣布，以房产抵押担保方式到工行申请个人贷款的客户，将自主选择所抵押房产购买保险事宜。与此同时，深圳工行宣布对个人住房贷款的客户免除房贷险。宁波工行有关工作人员表示，目前暂未接到此类正式通知，但如果总行下文肯定会按照文件执行。

　　有关专业人士表示，甬城部分银行、保险公司的举动将引发其他银行连锁反应，房贷险强卖惯例终将被打破。