部分个人住房贷款仍然可以办两成首付；商用楼盘的四成首付也可以通过分期付款变成两成首付。最近，杭州的房贷政策似乎有些松动。

　　据观察，进入四季度后，银行的放贷压力明显加大。在上海率先降低房贷门槛之后，我省的房贷似乎也出现了松动的迹象。对于原先毫无还价余地的三成首付，有些银行不再咬得那么紧了；而原先第二套房子执行基准利率的行业同盟，也开始有所松动。

　　房贷门槛曾高高在上

　　今年3月份，省银行同业协会牵头召开的房地产信贷专题坐谈会上，各家银行对房贷首付达成一致：杭州市区楼盘发放个人住房按揭贷款的最低首付比例将提高到三成；同时，对诚信度较差的二手房和高档别墅，对单价和价格大于一定标准的住房和通过贷款购买的两套以上住房，将其首付比例提高到四成甚至五成以上；而对杭州市区诚信度低的二手房和高档别墅、单价大于一定标准住房、用贷款购买的两套以上的住房，以及收入不稳定、资信登记差的客户，在执行贷款基准利率的基础上，还将相应提高利率。

　　有楼盘表示可首付两成

　　但是，日前记者从一家股份制商业银行了解到，目前该行已不再死守三成首付的约定。但是什么样的客户、什么样的楼盘能做到两成首付，目前还没有明确的标准。“一般来说，优质客户和好楼盘可以考虑做两成首付。”该行有关负责人这样表示。

　　另一家国有商业银行支行的相关负责人也表示，虽然政策上没有明确表示可以放松，但在实际操作中，对一些经济实力较强的客户，在放贷时可执行更为优惠的政策，即首付从三成放宽到两成。这位负责人指出，还有一种情形是，一些老的楼盘虽然现在还在销售，但是银行和该楼盘的协议签得比较早，当时的协议是两成首付，所以购买这些楼盘的客户依然可以享受两成首付。

　　记者以购房者的身份咨询了几个正在销售的楼盘。“岸上蓝山”的工作人员明确地告诉记者，只要你是杭州户口，并且在工行没有其他贷款，就可以办理两成首付；另一处“新青年广场”的商用楼盘虽然仍要四成首付，但工作人员表示首付可采取分期付款的方式，也就是先付两成，以后再付另外两成。

　　同时，第二套房的贷款利率也有可能在基准利率的基础上打九折了。部分银行对于资信状况良好、经济实力较强的客户，虽然明知其买的是第二套房，依然予以放行，给予九折利率的优惠。

　　降门槛为完成放贷任务

　　银行为何暗降房贷门槛？记者了解到，今年商业银行的钱存在“贷不出去”的难题。随着国家宏观调控效应的进一步显现，房地产市场出现调整，信贷需求明显降温。

　　据统计，今年前9月，我省房地产贷款新增332亿元，比去年同期少增91.3亿元。其中，开发商贷款新增99.7亿元，与全国平均增速相比低7.1%；中长期个人住房贷款新增231.8亿元，增幅同比回落25.6%。某商业银行信贷部经理介绍，到今年10月，该行的房贷业务量只完成了全年的一半，离总行的要求相去甚远。进入第四季度，为使贷款完成任务，有些银行不得不暗暗放松房贷，他们认为“毕竟房贷是相对比较优质的业务”。