是大众式的批发更赚钱？还是限量更有含金量？金字塔定律，似乎适用于任何一个经济领域。不过，有时候，金字塔也会来个180度的颠覆，塔顶的成了塔底的，原来的塔底却高高在上。

　　楼市也不例外。

　　这一点，在杭州的闲林板块表现得挺明显。在杭州人的印象中，青山秀水又毗邻西溪湿地的闲林楼盘，历来以低密度的中高档房产为标志，但从去年年底开始，闲林成片的楼盘中，开始出现少有的高层；而且，原来动辄140平方米以上的“大房子”，也在抓紧制定“瘦身”计划。

　　这个新苗头，在今年表现得更为突出。业内人士的解释是：闲林板块所扮演的角色已经转换，或者说，正在转换，原先大众眼中这个以舒适为目标的中高档房产区，正在转变为更多人住得起的公寓房区域。

　　闲林楼盘

　　放下身段讨好大众

　　●140平方米以上大房子制定“瘦身”计划

　　●高层公寓将进入集中开发期

　　现象的起源，来自闲林的两个楼盘。

　　一个是今年3月底将开的江南春城新盘——庭院深深，据记者探得的消息，庭院深深的土地上，将竖起一幢25层高的漂亮住宅建筑，而且以往130平方米以上大面积房源的“垄断”局面也会被打破，改做110平方米到130平方米的主力户型。

　　另一个，是规模不大却率先打出小房型概念的华盛·星洲翠谷。

　　更有意思的是，闲林房产的“小户型风潮”，正在更多的房产商脑中激荡，不久的将来，总价较低的小房型占闲林房源的比例会大大提高。而从今年下半年开始，闲林公寓的高层建筑也进入一个集中开发期，多层公寓不再一统天下。

　　新闻进行时

　　经济型公寓有了试水者

　　庭院深深应该说是闲林板块一个值得期待的大盘，它将以什么面貌出现，对闲林来说具有典型意义。金成房产的营销企划总监姚远，为关注这个楼盘的房客们透露出一点信息：“庭院深深的主力户型更经济适用，准确地说，这是更多人可以买得起的房子。”

　　据说庭院深深更像琼瑶小说里的房子，错落有致、绿草茵茵，而且是建在坡地上的。楼盘的定位是卖给20—35岁的年轻群体，他们的月收入在2000-5000元之间，所以开发商在总价上多了些考虑，使得可以承受这个房价的受众面更大了。

　　除了个别定位仍坚持高端线路、有实力打造高品质居住理念的品牌楼盘外(如翡翠城)，闲林大多数公寓在户型面积上还没有把经济性纳入实际操作范围，所以姚远对庭院深深的未来信心挺足，在她看来，来点错位竞争来点定向销售，显然销售空间更乐观些。

　　而华盛·星洲翠谷的小户型房源，虽然还未推出，但早早地就在去年底的房交会上打出广告，声称30万元低总价起步，最小的户型面积只有70平方米。这一招，来得更为直接。

　　同是3月底4月初上市，星洲翠谷的“户型革命”似乎更彻底，以均价4600元/平方米计算，面积“瘦身”的背后，更直接的是总房价的降低。据说在宏观调控政策之前，星洲翠谷规划的面积都在120平方米以上，可政策一出来，华盛房产马上就调小了面积，用业内人的话说，这是船小好调头。

　　“我们是闲林楼盘房源面积调整最频繁的，就连面积比较难控制的点式单元，我们也把它调整到了最低限度，也就是120平方米左右。”华盛房产营销策划部经理姚雍说。

　　在华盛房产的计划进程表上，今年将推的260套房子全部采用小房型策略，80—100平方米的房源可以占到70%。