1、供需关系逆转，结构性矛盾逐渐缓和

　　2006年的楼盘供应将延续2005年的供应形势，量会比较充足，根据汉嘉楼盘库的测算，预计会在700万平方米以上，又是一个供应大年；提供的产品方面，中小户型的供应将有一定的增长，中档价格房源也会增多，以满足中层消费者的需求；产品质量也将会更加受到开发商的重视，会有个较大的提升。同时，经济适用房也会继续放量，使消费金字塔下部的需求得到满足。

　　需求方面，根据汉嘉机构在2005年10月房博会上的大型需求调研报告数据显示，自住性购房的比例较高，比例为81.3%。其中以改善居住条件、结婚用房为主。杭州楼市经过宏观调控的洗礼后，投资仅有18.7%，其中资产保值/避税居多，投机性投资比例较低。从对居住区域的选择上看，虽然城中区域比例仍然是最高为14.8%，但郊区的势头也不小，其中滨江区域高过了主城区的城西、城东等区域，紧随城中列居第二为12.9%，下沙区域也比去年提高了5个百分点为8.1%，高于城北区域；其次，今年人群对区域的选择还呈现出比以往更加分散的特点，这说明杭州各区域在居住环境、生活配套方面都有了很大的改善，同时大杭州的理念已经开始显现，对郊区房产的接受程度有了明显的上升。消费心理上，由于受宏观调控的影响，购房者日渐理性，房交会的种种促销方式效果不明显。

　　综合来看，良好供应形势的持续，对郊区居住认可度的提高和投资需求的锐减、购房行为的日渐理性，将会使明年的供需关系发生逆转，特别是供应量比较大的区域，如下沙、滨江、闲林等。随着中小户型、中低档房源的增多，以往比较突出的供求的结构性矛盾也会得到缓和。

　　2、楼市竞争更加充分，

　　板块、楼盘比拼白热化

　　供应量的充足将使得楼市的竞争更加充分，这个“竞争”包括两个方面。首先是板块的竞争。近几年，由于住宅郊区化趋势明显，闲林、滨江、下沙、良渚、老余杭等区块房产开发日渐兴起。此前，由于市场供应不足，杭州楼市是无“竞争”概念可言的，各个板块都受到了市场的青睐。但供求关系发生根本的变化后，购房者将根据区域的可居性去选择自己的居住点，同时郊区板块也在增多，湘湖、九堡、丁桥、转塘等新兴区块也虎视眈眈欲分得一杯羹，这就意味着板块的比拼将真正开始。

　　其次是板块中楼盘间的竞争，特别是闲林、滨江、湘湖等楼盘供应量比较大的板块，楼盘拼杀的程度将更加激烈。

　　而竞争的结果就是优胜劣汰，居住价值高的板块、品质好的楼盘将继续受市场追捧，反之则乏人问津。

　　3、新开盘低价入市，高价盘会有大的折扣

　　就整体的房价而言，由于2006年楼盘的上市会比较集中，供需关系的逆转将使杭州整个市场的房价缺乏上涨的动因；同时，由于宏观政策防“大起大落”，加上浙江经济发展迅速、杭州优越的城市资源、城市化进程步伐加快等，房价急剧下降的可能性也不大。因此2006年的房价整体会比较平稳。

　　但平稳并不意味着无变化，好坏共涨的年代开始终结。居住价值高的区域价格可能会继续攀升，如滨江区；而价格背离价值的区域，低价入市的新盘将会增多。同理，综合品质好的楼盘，价格也会更加坚挺，而那些品质一般却打出高价的滞销房，来年一定会有比较大的折扣回馈给购房者。

　　4、产品升级换代加快，进入细分市场

　　产品升级是激烈竞争的必然。此前，因为“无竞争”，因此同质化现象才如此严重。竞争时代来临之后，开发商想赢得市场，就只能从产品出发，提升楼盘品质。从高科技应用上看，节能地产是大势所趋；从楼盘附加值来看，精装修产品将会增多，并且所用的装修材质、家电品质等都会升级；从楼盘附加的服务上来看，采用酒店式管理的也会增多。

　　同时产品将更加细分，从户型上看，前几年，大户型是杭州楼市的主流供应，三房户型多层在120-150平方米；高层更是基本在140平方米以上才有好的户型，110-120左右的两房随处可见。户型的大而无当直接造成总价偏高、性价比降低，间接造成资源浪费。在市场竞争的作用下，户型瘦身将真正开始启动。从价格上看，也会出现层次，中、高、低档建筑都会有人做，以满足不同收入的家庭的需求。