“钢条”诊断房门

　　朱先生委托检验的是一套建筑面积约135平方米、三室两厅两卫的房屋。放下工具后，验房师周先生取出了一件可以折叠的仪器，展开后就成了一根笔直的“钢条”。周先生把这根“钢条”紧紧地贴到门框以及门框边的墙体上，他的目光沿着“钢条”的方向自上而下地游走，然后又取出一只小钢锤，在门框边的墙体上仔细地敲打起来。

　　[说明]那把可以折叠的“钢条”叫建筑工程检测器，一般也叫多用检测器，可以直观地检测出地面水平情况和墙体垂直情况。刚才把它紧贴在门框上，是为了检查房门是否安装得平整。那把小钢锤正名叫做“检测锤”，刚才所做的敲打主要是为了检查门框周围墙体的填充情况。按照他的经验，这个地方要是填充得不严实，以后房门很可能会翘起来，到时候就关不严，甚至关不起来。

　　[提醒]此为验房的第一步骤。

　　玻璃声闷或脆有讲究

　　检查完了房门，周先生又把房子里的每一处窗户开了又关，关了又开。而且，还会时不时地敲一下窗上的玻璃。

　　[说明]在玻璃上轻敲，是为确认这套房子用的不是中空玻璃，因为中空玻璃的声音比较闷，而普通玻璃的声音会比较脆。现在的窗普遍做得比较大，如果安装得不密封，不仅会有雨水渗入房间，而且空调的冷气或暖气也容易跑出去，从而导致耗电量增大。

　　接着，他又拿着多用检测器，分别在客厅、餐厅、卧室等各个功能区检查墙体是否垂直；取出一个直角尺，把尺子的直角面顶到了房子里的所有墙角。通过多用检测器的指针，可以直观地看见墙体是否垂直。

　　[说明]如果墙体存在一定幅度的倾斜，就说明建筑物存在一定程度的沉降不均。那个“直角尺”的准确叫法是“直角测绘器”，主要检查墙角的垂直状况。如果墙角不成直角，不仅会影响装修，而且也给家具布置造成不便。

　　[提醒]此为验房流程的第二、三步骤，主要是检查窗户的密封性和墙体及墙角的垂直情况。

　　“1.5毫米，正常”

　　检查完墙体以及墙角的垂直状况后，他又把多用检测器光滑平整的侧面紧紧地贴着各个功能区的墙面和地面。这时候，多用检测器和墙面或地面之间多多少少会存在着一些空隙。于是，他又取出一个造型比较特殊的小尺子，把它塞入多用检测器和墙面之间的空隙中，然后回头跟业主朱先生汇报了一下：“1.5毫米，正常。”[说明]那把造型比较特殊的小尺子叫做“游标塞尺”，它和多用检测器结合起来使用，可以检测墙面和地面的平整度。周先生说，一两毫米的平整差距，基本上都是抹灰不规范所引起的，问题不大。

　　他还随身带了一根长短可以收缩的“金箍棒”，竖着这根“金箍棒”，把它拉长，直到它的头部能够完全顶到天花板。他在客厅、卧室、餐厅等地方都这么“顶”了一遍。

　　[说明]“金箍棒”的正名叫做“塔尺”，它主要是用来检测层高的。这套房子客厅的高度是2.75米。周先生说，这样的高度算是比较难得的了，因为一般住宅的标准层高是2.8米，扣除楼板的厚度15厘米后，通常只剩下2.65米。而据“金箍棒”测量，这套房子餐厅的高度则是2.73米，周先生认为，同一套房子内不同位置的层高相差3厘米以内都是十分正常的，因为抹灰层的厚薄程度有时候不太一样。

　　[提醒]此为验房流程的第四、五步骤，主要是检测墙面和地面平整度及房屋层高。

　　45分钟的成果

　　接下来的两个工具：标杆和检测锤，主要是为检查天花板和墙面、地面的空鼓(和开裂)情况。

　　标杆是一根红白相间的棍子，棍子的末端不停地敲打天花板，从客厅敲到餐厅，又从餐厅敲到卧室。

　　[说明]标杠并不是专用的“验房工具”，一般装修公司在装修之前也会拿一根竹竿之类的东西来敲敲天花板，以检查天花板是否存在空鼓现象，这标杠和竹竿所起的作用是一样的。实心的声音听起来比较闷，空鼓的声音听就比较清脆了。有些经不起敲打的部位，抹灰层还可能会掉下来。这和施工不规范有关系，比如有的工人施工技术不过关，在抹灰之前没有充分淋湿毛墙，当然也可能是沙浆的成分比例失调造成的。

　　检测锤则是敲打墙面和地面的工具。和敲打天花板一样，墙面和地面的每一个角落都要敲打到，足足花去45分钟。看起来，这更像是一件体力活，不过这花费还是有成效的：他在厨房、客厅各检查出一处直径约15厘米的空鼓，然后又在主卧室发现了一处面积更大的空鼓，约有1米×0.3米。业主朱先生用自己的手指敲了敲，也听出了明显不一样的空鼓音。每发现一处空鼓，周先生都会用红色粉笔在上面做一个明显记号，然后提醒朱先生装修时要加以特别处理。[说明]空鼓要是不处理掉，两三年后就可能开裂。一是可以要求开发商返工，二是在装修时要特别“关照”这块地方。

　　[提醒]此为验房第六、七步骤。

　　乒乓球的妙用

　　验房师还带了一个货真价实的乒乓球，你可别小看它，它在验房时也能有妙用。周先生在阳台、卫生间等的地漏边上轻轻放下它，它就会或快或慢地向地漏滚去。[说明]这么做是为了检查地漏边上的坡度是否足够。比如地漏周围的坡度过于缓和，将会不利于积水的顺畅排出。检验结果表明，这套房子卫生间、阳台上地漏周边坡度就不够“陡”，周先生建议装修时作些改动。“土工具”还不止乒乓球一个，验房师又拿出了装有泥沙的塑料袋，用它暂时堵住卫生间的地漏，然后打开卫生间的水龙头，把水放到距离地面2厘米的高度。

　　[说明]这是在做卫生间楼板的渗漏试验。这水要存上24个小时，然后再去看看楼下的天花板是否有渗漏。由于楼上的房间没办法打开，朱先生这套房子的卫生间天花板是否渗透就无从检测了。

　　周先生建议，验房最好是上下层一起验，这样就比较方便做渗漏试验。他还叮嘱说，在装修卫生间的时候，要提醒装修公司把墙面防水层的高度至少做到1.5米以上，否则淋浴时喷下的水就有可能渗漏到隔壁的次卧室。一般来说，卫生间的瓷砖肯定要贴到超过1.5米的高度，但是，瓷砖底下的那层防水处理很容易被装修公司遗忘掉。

　　电源的检测则是借助于一个普通的电源插板，它把房子里的每一个固定插座都插了一遍。

　　[说明]虽然这个步骤很简单，甚至没有任何技术含量，但是检查还是有必要的，万一发现问题就可以及时让开发商来修理。另外，验房师发现房子主卧室里的电源插座和有线电视插座靠得太近了，强电和弱电挨得太近，有可能会对电视机产生一定的电磁干扰。所以，他建议在装修时把两个插座拉开距离，最好保持在50厘米以上。

　　[提醒]此为验房第八、九、十步骤。整个验房过程大约持续了2个半小时。“验房师”周先生分别填写了一份《德辅验房记录表》和《整改明细单》交给业主朱先生，并提醒他最好让开发商在《整改明细单》上签字，至少要让开发商给出针对性的口头答复。朱先生主动而爽快地付了200元的验房费。

　　“民间验房”咨询多下单少

　　在过去两个星期里，周先生的德辅验房工作室只验四套房的业绩，这让他感到十分意外。“确实是很忙，这几天我的电话经常响个不停，但是以询问的居多，‘下单’的人并不多。从知名度上来说，我们工作室已经不小了，包括沈阳都有人打电话过来！”

　　“大家对像德辅这种民间机构的专业水准表示怀疑，担心会花冤枉钱。”排除了知名度的因素后，周先生坦诚地说，这几天他就碰到不少持这种“观望”态度的客户。“验房是一个复杂的系统工程，并不是说你是注册建造师或工程监理人员，你就懂得如何验房。比如说一个结构工程师不一定对电气、管道很精通。所以，对于验房师来说，最重要的是他到底积累了多少验房经验。”目前国家并没有给“验房师”发放专门的资质证书，因此这些民间“验房师”的专业水准很难有个标准供大家鉴别。

　　正因为如此，房子验出问题后也很难以“验房师”的身份与开发商进行交涉。但是，周先生表示，他在和开发商交涉过程中积累了一些经验，会比较注意交涉方式，避免双方矛盾激化，要努力实现“双赢”而不是导致“两败俱伤”。比如上周末为红树林花园一业主验出多处空鼓、开裂后，周先生以业主朋友的身份和开发商进行交涉，结果开发商也比较爽快地答应三天之内给予解决。

　　而开业的时间刚好处在“淡季”对验房工作室的业务看来也有影响，要求验房的市场刚性需求量还未出现高峰。“可能是这段时间交付的楼盘比较少，因为这几天跟我们预约验房的人还是比较多的，光我手上就有十几个客户。”周先生认为，验房这门生意也是有淡旺季之分的，现在是空了点，但是到了楼盘交付高峰期，等待他们的将是一片广阔的天空。这样看来，验房更适合兼职的人做，要是完全靠验房吃饭，那这段时间估计是只能喝凉水了。