绍兴会推出“双周供”个人按揭贷款业务吗?
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2006年03月13日 10:14:28
浙江在线新闻网站
有媒体报道,深圳发展银行在全国18个城市大举推出“双周供”个人按揭贷款业务,其吆喝的卖点是“减少利息负担,缩短还款期限”。此举是对国内其他银行业个人房贷实行“月供制度”的挑战。那么,深圳发展银行是否会将这种业务扩展到绍兴?绍兴的一些银行是否会跟着仿效?带着众多疑问,记者日前专门作了采访。
什么是“双周供”业务?
据市区某国有银行专业人士介绍,所谓“双周供”,就是将以前一月还款一次的“月供”方式,改为每个月还两次,也就是每两周还一次贷款的方式。这一还款方式的最大好处是归还本金的速度大大加快,客户可因此节省利息。
“双周供”的“利好”是什么?
例如,有人在某国有银行办理一笔50万元的房贷,利率为基准利率6.12%,还贷期限为30年,那么,如果其选择传统的月供等额还款法,那么每月还款额为3036元,倘若在深圳发展银行办理同样一笔房贷,还贷期限也为30年,利率同为基准利率6.12%。如果选择由深圳发展银行推出的“双周供”业务,那么,每两周的还款额为1518元,是原来每月还款额的一半,这样每月还款额是基本相同的,但因供款次数增加,本金减少速度加快,借款人最终可节省115,186元利息支出,节省利息比高达19.42%。与此同时,本金减少速度加快,相应的供款期就会缩短。借款人只需24.7年即可还清此笔贷款,较月供制下的还款期限缩短了5.3年。
房贷“双周供”绍兴会推出吗?
绍兴一家国有商业银行的负责人对“双周供”能否给全体客户带来实质性好处表示怀疑。他说,用传统的等额本息还款法,每月还等额的钱,每年还款十二次,“双周供”每月两次还贷,每年还款26次,相当于按月还款13个月的钱,还款额增加了,相应地本金减少速度也就增加了。在他看来,“双周供”类似于提前还款,正是因为借款人每年多还了款,因此“双周供”才节省利息,缩短还款期。既然如此,如果直接选择提前还款,将会比“双周供”更省事、更省钱。
在谈到房贷“双周供”的优势时,他认为,“双周供”对一部分中高收入者,譬如手头经常进现钞的个体工商户无疑是一个好消息,但从实际情况看,我市居民收入多为“月薪制”,相比之下,当月工资当月还更适合收入较稳定、资金并不宽裕的人士。
问及绍兴现在几大国有银行是否可能借鉴深圳发展银行这种做法,这位负责人称,到目前还未接到这方面的通知。记者从其他银行了解到,房贷“双周供”至少在近阶段不会在绍兴出现。
而深圳发展银行目前在我市并没有办事机构,所以,敬请广大市民对各种还贷方式细加比较,在各有优劣的前提下,选择最适合自己的还贷方式。
有业内人士同时还建议,目前房贷利息还是比较低的,如果你考虑可能要购车,或是有其他投资打算,没必要急着还贷。
来源:
天天商报
作者:
沈兴国 舒炜炜
编辑:
何始玉
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