近期，杭州房产中介公司纷纷接到银行通知，放宽小房子和老房子贷款条件。受此刺激，今年初以来，小户型二手房成交量大幅提升。

　　1985年以前造的房子也可按揭

　　杭州市商业银行个人金融处处长俞南军说，以前1985年以前造的房子或建筑面积50平方米以下的房子不予办理贷款。

　　“现在的政策不再一刀切，房龄要求上，放宽到‘房龄加上贷款年限最长不超过45年’；小户型房源也允许办理贷款；并且在大多数情况下允许执行两成首付和下限利率。”俞南军说。

　　据悉，以前杭州大多数银行对贷款年限的规定都是“房龄加贷款年限不超过30年”，而“不超过45年”的规定，意味着目前杭州流通中的老房子在转让时几乎都符合条件。如一套建成年份在1980年的房子，以前不能贷款，现在有可能获得最长19年的贷款(45年-26年＝19年)。

　　广发银行杭州分行也表示去年底以来放宽了小房子和老房子贷款条件。此外，中行、农行、工行等银行也适当放宽了相关条件。

　　杭州银行对小户型和老房龄房源贷款设限是从2004年底陆续开始的。去年4月，建行杭州西湖支行曾发布一个实施细则，明确表示不再受理建成年份在1985年(不含)以前房产的个人住房贷款，不再受理酒店式公寓贷款；1985-1989年建的房产，基准利率上浮10%；除了房龄较低的新型单身公寓、LOFT房产外，不再受理建筑面积低于50平方米(不含)房产的个人住房贷款。

　　建行西湖支行业务发展二科科长冯兵说，目前他们正在讨论放宽小户型和老房源贷款政策，将在一个月内推出相关细则。深发展银行杭州分行也表示有关政策正在制定中。

　　解禁缘于新的司法解释

　　杭州银行界有关人士说，原来银行对小房子和老房子设限，主要是考虑其通用性比较差，老房子还可能面临拆迁等风险。而如今之所以放宽贷款条件，也是基于市场发生了变化，此前设定的一些政策应相应调整。

　　有银行人士则认为，二手小户型业务遭禁与解禁和最高人民法院前后两次不同的司法解释有关。

　　2004年11月4日，最高人民法院曾公布《人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，其中明确表示，银行虽然可以查封被抵押的房屋，但对于只有一套住房的客户，不得将房产拍卖、变卖或者抵债。这就是说，如果借贷人只有一套住房，即使他不能还款，银行也不能拍卖他的房产。

　　现在情况有了变化。2005年12月21日，最高人民法院最新司法解释为银行处理拖欠房贷者房产开了绿灯，《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》最新解释，“拖欠银行房贷购房者，房产可依法拍卖、变卖或者抵债。”

　　显然，新的司法解释从一个方面保障了银行的利益。银行风险有所降低，故而放宽了对二手小户型住宅的放贷条件。

　　小户型二手房成交反弹

　　去年中旬，杭州一名经济条件优越的客户在市中心买了一套40多平方米的房子，却在办理按揭时被银行一口回绝。最后，中介公司负责人跑到银行行长那里费了很多口舌，才办了出来。

　　而如今，只要购房者条件符合相关条件，均有望比较轻松地办出小户型贷款，这刺激了小户型二手房成交反弹。

　　从外滩房产提供的相关数据来看，2005年12月，60平方米以下的小户型成交量占了总成交量的31.82%，到了2006年1月，60平方米以下的小户型成交量明显上升，占了总成交量的55.56%，上涨了23.74%。

　　另外，从2005年12月与2006年1月整月成交情况看，成交房源的面积缩水幅度较大，由于小户型成交比例的增加，使得2006年1月总成交面积比2005年12月下降了55.31%。

　　浙江中原和外滩房产历史成交房源统计显示，60平方米以下小户型二手房在去年中旬和今年初分别有一波成交高峰。

　　中介人士说，去年中旬是由于受宏观调控影响，低总价的中小户型受到青睐；而本轮小户型房源大量成交则与房贷政策放宽以及年轻人婚房需求增加有关。