老年人贷款买房难的问题可以通过“父贷子还”实现。前日上午，记者从市农行信贷部门获悉，目前这种新型贷款已于3月13日起正式实施，据悉，在我市房贷市场推出这种方式的贷款，农行是第一家。

　　据了解，目前老年人贷款买房一个普遍存在的问题是年龄超限，银行不肯向老人发放按揭贷款。在采访中，市农行越中支行行长金国庆告诉记者，按照银行的规定，贷款人年龄加贷款期限，不得超过65年，很多年龄超过50岁的人，因为贷款年限不能超过15年，月供压力非常大，不得不放弃贷款。而现在这种“父贷子还”式的个人住房“接力贷款”，正好解决了这个难题。

　　根据金国庆行长的介绍，如果一老年人要求贷一笔期限为20年的贷款，而根据这位市民的年龄来判断，可能只能贷10年期限，而如果通过“父贷子还”业务，则仍能贷到一笔贷款期限为20年的购房贷款，延长了老年人的贷款期限。

　　据悉，虽然农行的这种个人住房“接力贷款”今天才正式推出，但由于这种贷款方式的独特性，在推出前就吸引了不少市民的目光，近期，到农行咨询的市民与日俱增。

　　申请“接力贷款”须具备的条件

　　据介绍，“接力贷款”的利率与普通房贷一样，但申请“接力贷款”必须具备多项条件：借款人具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入；借款人指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人，并经所指定的连带还款人承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押”；被指定连带还款人具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，无重大健康或其他将会影响其还款能力的事项；未经银行书面同意并重新办理相应承诺前，被指定连带还款人不得变动。

　　开发商：有助于扩大房产销售队伍

　　农行“父贷子还”购房贷款的推出，满足了我市一些老年人希望通过自己的力量，在老来时通过贷款的方式实现购房梦想，同时，该新型购房贷款的推出，对房产开发商是个利好。

　　在采访中，据我市一些房产开发商介绍，昔日，由于老年人受还贷时间上限的制约，使得我市不少老年人在具体购房时，不敢向银行贷款，在一定程度上影响了我市房产市场的销售人群，而此次伴随着农行这种新型贷款购房业务的推出，我市其他一些银行也有可能会推出类似的贷款业务，而这将会进一步刺激并推动我市的房地产销售市场。

　　房管部门：农行“接力贷款”有助于贷款消费

　　贷款购房可谓是时下最热门的话题之一，随着银行贷款之门越开越大，贷款“门槛”的一再降低，人们的“胃口”被吊得越来越高，如此次农行力推老年人购房“父贷子还”业务，必将在一定程度上刺激我市老年人的贷款购房热。

　　在采访中，市房管处有关负责人告诉记者，从“父贷子还”要求来看，农行此次推出的“接力贷款”，让父母与儿女作为共同借款人，就能同时解决双方的问题，并且风险也非常小。但这位负责人同时表示，这借来的“银两”毕竟是要连本带息还给银行的，要品尝这份“大餐”还得量力而行。

　　特别提醒：二手房也可以办理该业务

　　据悉，凡是购买第二套房、二手房的购房者，也同样可以在农行办理个人住房“接力贷款”，房贷利率与普通房贷利率相同，只是还款的形式更加灵活。

　　对此，房地产业内人士认为，此项业务将有助于二手房贷的逐步放开。 (记者阮宝夫) (3月13日《天天商报》)