延续前几个月的回落趋势，今年1～2月，杭州房地产开发投资增幅继续理性回落。据统计，前2个月，杭州房地产开发投资累计完成36.34亿元，同比增长25.9%。与上年调控政策出台后的6~12月平均增速比，回落1.9个百分点。其中，商品住宅投资额为27.67亿元，同比增长29.4%，增幅与上年同期比回落12.1个百分点。

　　投资放慢后，直接的影响就是房屋施工面积的下降。1～2月，杭州市房屋施工面积2509.39万平方米，虽同比有5.6%的增幅，但这比去年同期的增幅回落了46.3个百分点。其中，住宅施工面积1997.79万平方米，比上年同期增长6.5%，增幅与上年同期比回落46.3个百分点；经济适用房施工面积210.79万平方米，比上年同期增长4.9%；商业营业与其他用房施工面积增幅均出现不同程度的下降。

　　新开工面积的情况也类似。1～2月，杭州市房屋新开工面积为102.53万平方米，同比下降18.3%，其中住宅建设的主体地位依然突出，占全部新开工面积的75.6%，但降幅较大，达19.6%。

　　“这么大的回落幅度，一方面说明去年的基数太高了，另一方面，这也是房产市场不断调节、回归理性的标志之一。”杭州市统计局有关人士分析。

　　这种变化，逐渐也传递到了市场的另一端——买方市场上。由于目前自住购房者消费趋于理性，部分持币待购者观望心态仍较浓；一些地段偏、配套不成熟以及性价比低的楼盘难以吸引消费者，销售由此出现了明显下滑。据统计，1~2月，杭州市房屋竣工面积34.22万平方米，同比增长6.8%，这并没有拉动销售的相应增长。前2个月，杭州市商品房屋销售面积43.21万平方米，同比下降19.4%，其中期房销售面积39.88万平方米，比上年同期下降25.6%。