昨天，鄞州“南江绿苑”的149名住户因楼书承诺未兑现将开发商告上法庭，索赔近400万元。据悉，鄞州法院已受理此案。

　　作为149名业主的代理人，浙江正甬律师事务所阮律师告诉记者，根据他们委托宁波市测绘设计研究院对“南江绿苑”绿地率的测量结果表明，该小区实际绿地率才21.16%，没有达到法定的32%。根据立项文件，南江绿苑小区土地审批时的建筑面积是5万余平方米，但实际建筑面积却有5.8万平方米。

　　另外，开发商在销售广告中明明承诺小区免交物业费，但后来却违反承诺，强制要求必须交纳物业费后才交付房子。会所也在没在交付后开放。

　　对于业主们的说法，开发商提出了自己的观点，“我们根据鄞州绿化建设项目竣工验收意见书的测量数据，绿地率已达33%。小区审批的建筑面积为5.8万平方米，实际上才建了5.7万余平方米，并没有超建。”至于物业费问题，开发商的解释是，当初提到的免费物业服务是指深层次的物业服务，即突发性事件的物业服务，正常的物业费还是要缴的。据悉，此案法院将择日开庭。