最近几天，杨先生一直在焦急地等待法院的一审判决，作为被告方，一旦官司输了，他将面临着诸多的赔偿。去年，他从上海中邦置业集团有限公司(下称，中邦置业)购买了一套240万余元的房产，但此后双方却发生了纠纷，中邦置业对其提出了合同违约诉讼。

　　这是一场合同违约纠纷，双方各执一词，谁都说自己是按约操作。双方互为指责，称对方违约是在转嫁风险。

　　那么，这到底是一场怎样的官司？

　　谁先违约

　　2005年4月13日，来自台州的杨先生与中邦置业签订了一份购房合同，购买联洋花园·丁香苑7号1001室。“我的亲戚在联洋花园的对面买了房子，说联洋花园很不错。2010年上海世博会要召开，在这里买房有发展前景。”杨先生所购的房产位于浦东新区。

　　合同显示，该房屋建筑面积160.78平方米，15058元/平方米，总价2421025元。

　　双方签订合同后，杨支付了731025元，剩下1690000元以贷款方式支付(贷款额度为70%)。

　　2005年5月20日，中邦置业致电杨先生，银行只能办理60%的按揭款，即一共贷出1450000元。也就是说，银行无法贷70%的款给杨先生的话，杨先生必须在首付之后再付20余万元房款。

　　“我们当初约好贷款70%的，现在只贷60%的款，让我再支付20多万元房款，我哪来的钱？”杨先生说，中邦置业方面说如果他要贷足70%，则必须要有一家上海企业作为担保。这是对方违约在先了，杨先生提出要求退房，还向银行提出终止贷款合同并获准，此后进一步办理了退保手续。

　　杨由此认为，自己与房产公司的合同就此终结。

　　中邦置业却不这样认为。中邦置业的法律顾问在接受记者采访时说，双方有过约定，如果因为金融政策调整的原因导致贷款出现问题，那么购买方有义务补足差额，因此是杨先生违约在先。如果杨先生要退房，除非是房屋质量出现问题，也就是说，杨的退房条件达不到合同约定的几种情形，中邦置业不可能给予退房。

　　正是这一“谁违约在先”成为了诉讼的焦点。

　　谁在转嫁风险

　　双方都没有回避一个现实的问题，即消费者所购房子的市场价已经下降。

　　杨先生购房后半个月，上海楼市出现了一些微妙的变化。据有关报道，经过宏观调控上海楼市早于2005年年底停止了飙升势头。

　　受中邦置业委托，上海光华房地产估价有限公司为杨先生所购的房子进行了评估，以2005年12月28日为估价基准作出的评估报告指出，该房产市场价为11403元/平方米，其总价为1833000元。这与当初签订合同时相比，整套房子总价已“缩水”588025元。

　　对于这一点，中邦置业在起诉状中明确指出，究其诉讼原因，实为房屋原价与目前市场价的差额之争。

　　“这是对方想把风险转嫁给开发商的行为，”中邦置业诉讼代理人接受记者采访时说。这样的观点，同样被杨先生提了出来。

　　交涉最好用书面方式

　　据了解，本案目前在上海已经开过一次庭，法院还未作宣判。但是，此案引发的有关诉讼证据保存的问题却值得关注，这对于众多的消费者有普遍的意义。“以往碰到的房产诉讼，多数是因开发商提价而导致合同纠纷，因为房价下跌导致的诉讼并不多见，”杭州天正法律服务所主任洪波说，如果房价呈上扬之势的话，那么这样的诉讼几乎不可能出现。现实中，此类案件数量或有上升的可能。

　　据洪波介绍，当违约事实发生后，双方一般情况下未采用书面方式记录整个过程，双方的交涉停留在口头表述，因此双方发展到诉讼阶段时很难确定责任方，本案中也暴露出了这一问题。由于房产纠纷涉及金额大，因此这类书面交涉就显得尤为重要，书面材料在诉讼中被法院采信的可能性更大，材料上应载明交涉时间、事由以及希望对方同样以书面形式给予回应等。