吕女士来电：我老公是余杭的农村户口，几年前他的朋友借他的名义在农村里批地造房，双方还签了合同，对方说不会影响我们在村里批地造房。我想问问，我们能否享有那块批出的土地的所有权。

　　浙江浙杭律师事务所律师方志华：我国《土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有。农村村民个人享有宅基地的使用权。吕女士老公不享有宅基地的所有权，只享有农村宅基地使用权。吕女士的老公实际是将宅基地的使用权让渡给朋友了。如果对方是农村户口，根据《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定：“严格宅基地申请条件。坚决贯彻‘一户一宅’的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准。”；“农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。”则吕女士老公不但丧失了该宅基地的使用权，再次申请宅基地也将不被批准。

　　如果对方是城镇居民户口，则根据《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”该宅基地的转让无效，其使用权应由吕女士的老公享有。合同问题简要约定也有效□记者陈贲

　　王女士来电：今年1月1日，她与房东谈好承租在四季青店面，租期8年。双方未签正式租赁合同，只有当场手写的大致概况为凭。她交了5万元预付房租费后不久，房东却说双方没签租赁合同，要把房子租给租金更高的另一个承租人。

　　浙江援手律师事务所袁丽萍律师：《合同法》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。王女士的行为应该属于口头形式，房东已收预付款并交付了钥匙，合同开始履行并生效。王女士有权要求房东继续履行合同，若房东不同意，则可向法院起诉。其后，要么房东按原先约定履行合同，要么王女士无意租用此店面，可要求房东全额返还租金，并要求房东支付一定的违约金。