什么是真正的休闲房产

　　湘湖区块的休闲房产正在兴起，休闲房产的概念还有待进一步理顺。

　　汪一春：如今杭州在宣传的休闲房产比较注重小区以外已经生成的硬件，如湘湖，但小区内的硬件提到的却不多。什么是休闲房产？休闲房产应具备的要素是什么？老百姓心目中还比较模糊。和酒店式公寓、分时度假酒店一样，这类新兴的房产品在政策上还没有界定清楚，房子卖完后可能就会有投诉。对待休闲房产，我们管理部门要进一步在概念上加以深化，开发商也应该将产品做到位，这样才能没有包袱。

　　徐剑艺：湘湖板块具备休闲房产的几个要素。首先，好山好水。湘湖三面环山，山上树木郁郁葱葱，湖水清澈柔和，杭州现在也很难找到这样的风水宝地。好山好水是休闲的基本条件。其次，小尺度。湘湖板块和滨江区不一样，滨江原来是工业区，楼很高，路很宽，而湘湖是小尺度的，很适合居住。休闲人居与汽车时代的做法是不一样的，开汽车的路越宽越好，而休闲式的居住环境，要满足的是“闲庭信步”式的愉悦。再次是低密度。受湘湖保护需要，这儿不可能建高层，大多是多层、排层、别墅，和周边区块的高密度形成鲜明对比。住在这里能放松身心，真正休闲。

　　虞晓芬：休闲地产的概念分广义与狭义。狭义概念的休闲地产则是指第二居所，工作之余用于度假。我认为，休闲的本质是身心彻底放松，消除城市工作的高紧张度。只要符合人们的这种休闲需求的房产都应称之为休闲房产。

　　宋城集团董事长助理赵菲：

　　休闲的概念是对人的心灵自由的追求，是一种优雅的生活方式。休闲地产就是一种以文化为主题的复合地产的概念。

　　休闲房产，该如何打造

　　休闲房产一般坐落在风景区，有完善的配套，离主城不远也不近，建筑设计最好也有休闲味。

　　汪一春：打造休闲房产应处理好整体与细节的关系。目前大多数房产公司对已有的大环境的硬件条件很强调，但是，在此基础上，往往会忽略小细节。小区的小环境也应该具有自身特色，比如住宅区内种的一棵树也在体现着住宅区风格特色。二是可实现性。比如一些新楼盘配套的会馆、网球场等设施实行付费，成了贵族消费，从而限制了一部分住户不能很好地参与活动，而最后被限制在了自己家的小范围内。休闲房产品质做好了，也不能忽略老百姓的消费能力。

　　双赢地产机构总经理章惠芳：打造休闲房产要以自然为依托、以健康为动机、以舒适为目的。打休闲房产口号的楼盘在户型设计上应以舒适为目的，面积可适当放大，比如90平方米~100平方米的面积可以设计成二室二厅。因为可能是第二套房子，户型的功能上可以有模糊感，比如美院老师喜欢在风景如画的地方有个画室，就可以满足这部分人群的需求。此外，要利用好户外资源，比如登山道的设计，让业主参与到户外活动中去。

　　通和置业策划管理中心总经理黄海波：休闲房产开发须具备六大要素：一、基础的环境资源。项目选址最好在重要的景点附近，有历史人文积淀。二、适当的人口密度。太多的居住人口又会破坏休闲的味道。三、休闲设施。休闲房产应比其它房产提供更多的供人们休闲活动的设施，比如广场、花园、环湖游步道。又比如茶吧、酒吧、咖啡吧。四、半公共空间。休闲房产在建筑形态上可多营造半公共空间，以体现产品差异性。如戈雅公寓的一步阳台、南岸花城的观景弧形窗，让业主多一点空间亲近大自然。五、可改造空间。休闲房产应在小区内留下可改造空间，为业主未来的休闲需求提供空间。六、城镇配套。虽说是休闲房产，但也要依托一定的城镇配套，像湘湖房产就依托萧山发达的乡镇，与城市保持适度的距离。

　　赵菲：休闲房产要有完善的休闲配套，像休博会就规划了6个酒店，休博会期间有2个营业，还有30万平方米的铜锣湾广场入驻，住在这里购物娱乐是不用愁的。另外，休闲房产是有文化的，这里的产品应传达一种人文感受。休闲房产还应该是有主题、有个性的，旅游、运动、健康等主题都可以。比如威尼斯水城的水城风光，苏黎士小镇的瑞士山地休闲概念，在小区景观设计上，我们都用主题公园的概念做，山水不仅是远观的，还可以触摸，可以登山，可以走到水中玩耍。

　　威尼斯水城副总经理李晓桃：理想的休闲生活应是一种节奏很慢的生活，很放松。威尼斯水城就是一个打造生活梦想的低层水景洋房，以1∶1比例搬用圣马克广场，30多座桥，8个景观小区，河道里穿行着贡多拉，真正可以坐船去各自的家。旅居分离是小区的特色，比如你坐在家中，可观望河道里船只缓行，但船上游客是上不去住宅区的。休闲房产的建筑设计也要有休闲味，比如房子间距最宽达40米，建有临水露台，同一幢楼栏杆也有不同形态。

　　三江置业营销总监朱晓东：好的休闲房产应该是优价比房产，即指产品质量要优，利用好优质的自然资源，还要有优质的配套设施，最后是优质的发展商的服务意识。真正优质的休闲房产应制定一个合理的价格，让购房者在休闲之余不必为了太重的按揭负担而担忧。