用地只占全区土地1%的商务楼宇，创造的经济总量却占全区的近二成。在宁波海曙，楼宇经济发展渐入佳境，成为海曙经济发展强有力的推进器。

　　以集约型、高密度为特点的楼宇经济，2003年就被空间资源有限的海曙区作为区域发展的主要载体。在区政府协调下，中宁大厦、汇锦天元、东方大厦等7幢“烂尾楼”得以盘活。通过规划引导，天一豪景、都市仁和等新建商务楼陆续落成，使海曙区的商务楼面积总量达到200万平方米，占到了老三区的70%。

　　借助这总面积不到全区土地1%的商务楼宇而搭建的平台，海曙区迅速集聚了人才、资金流、商务流、信息流等现代服务业高端要素。统计表明，海曙已投入使用的61幢高层出租率达90%，集中了2300多家国际贸易、金融、管理、咨询、信息类现代服务企业，其中税收贡献100万元以上的现代服务企业有84家，1000万元以上的有17家。近年来，服务业增加值占海曙整个GDP的80%，其中现代服务业占到了整个GDP的32%，今年一季度，海曙实现服务业增加值44亿元，占全部地方工商税收的80%。全市服务业20%的份额被海曙收入囊中。

　　目前，海曙特色商务楼宇也初现端倪，产业集聚正逐步显现，形成了以新华联、中农信为核心的物流货代企业集聚区，以汇锦天元、外经贸大厦为核心的中介会展企业集聚区和以世贸大厦为核心的外贸咨询企业集聚区等三大楼宇组团。这些楼宇中，入驻企业或机构50家到200家的就有灵桥广场、世贸中心、中农信等10多幢。其中，华联写字楼入驻的63家国际性货代物流企业，年营业收入14.3亿元，实现利税近亿元。

　　眼下，海曙区还有万豪酒店、坤和中心、富茂大厦、科技创业大厦、华侨饭店等17幢商务楼正在建设，到明年年底，海曙商务楼总量将达到90幢左右。已开盘的在建楼宇中，汇金大厦、金隆国际、月湖银座、丽园尚都等销售和出租形势良好。明年年底前，坤和会所、甬宝大厦、恒丰中心、华联二期、冷静街地块和阳光世界、天胜、嘉禾、东亚假日等40多万平方米的办公、酒店类商务楼也将开工建设。

　　根据最近通过的海曙区“十一五”规划纲要，未来5年，海曙计划再投资141亿元，重点打造占地58万平方米的鄞奉路沿江商务区、占地10万平方米的和义路滨江休闲商务区及城南、城西商贸商务区等楼宇经济板块，使海曙区真正成为现代商贸商务高地。