2006年5月16日，今年春节后杭州的首次土地出让再掀风云。

　　位于杭州市拱墅区小河路旁的一宗住宅用地，在37轮竞价后被来自新加坡的地产大鳄凯德置地及另一家公司联手夺得，其成交价比起价高出2540万元。

　　几乎同时，新鸿基融资近100亿砸入长三角市场。在“携手打造新地标——长三角房地产峰会”上，戴德梁行执行董事上海公司总经理张国正分析：“我个人认为，杭州楼市面临跳跃式发展的机遇。外资开发商或者投资商进中国营运，往往首先选择一些我们所说的一线城市、比较国际化的城市进入，然后不断开拓、发展，现在很明显是往二线城市，往一些更有活力的地方发展，杭州是一个典型的例子。”

　　投资空间不断扩大

　　此次杭州公开推出的两宗土地，均采取挂牌方式出让。其中位于拱墅区和睦路附近的杭政储出[2006]2号地块，性质为住宅用地，以规划的小河路为界分为东西两部分，出让总面积59622平方米，挂牌出让起价53661万元。由于该地块地段好、规模适中，且居住条件相当成熟，因而颇受业界关注，最后激烈的角逐上演在凯德置地(中国)有限公司、嘉士林私人有限公司联手与香港恒基兆业地产有限公司之间，结果则是前者两个公司以56201万元的价格联合竞得这块宝地，成交价高出起价2540万元，经测算楼面地价为4354元/平方米。

　　“房地产已经成为长三角赶超珠三角的巨大引擎。”张国正如此对记者表示。而外来资本则在其中起到了越来越重要的作用，让一度以本地开发商发展为主的杭州楼市走向了多元化发展的方向。

　　目前长三角房地产投资额占全国的份额均值为21.6%，高于长三角GDP占全国的份额均值17.7%，这反映出长三角区域的房地产业发展对当地经济起重要推动作用。根据戴德梁行研究数据显示，仅2002年长三角房地产市场销售面积就达5022.91万平方米，约占全国份额的25%左右，而且随着近些年该区域房地产业的迅速发展，估计这一比重可能会达到1/3。

　　长三角经济腾飞带来的一个直接后果就是土地价格上升较快，加上城市改造导致的住房需求增加，推动了长三角区域内房价的不断走高。比如杭州市房价从1998年均价3278元/平方米涨至2003年底的5861.6元/平方米，涨幅近80%，超过上海位居全国第一，被业内称为“杭州现象”。曾是沪宁线上楼价最低的苏州，近年来房价也涨幅惊人，其中2003年底苏州工业园区的商品房均价已超过4000元/平方米。

　　这并不代表投资风险巨大，“区域性的供不应求以及政府对土地市场调控能力强决定房地产投资风险比较小。”张国正表示，尽管长三角各城市的房价在过去的几年里已有较大幅度上扬，但低空置率、房产品供不应求，以及较好的地方财政收入使政府不需要过分依赖卖地收入，政府对土地一级市场放量适度等因素决定长三角仍是投资风险小、增值潜力大的地区。

　　为此，戴德梁行高调布局进入杭州房地产服务市场，与高调看好长三角地产的华润新鸿基合作开发其在杭州的首个项目“杭州钱塘新城”。

　　调整走入正轨

　　统计显示，今年一季度，浙江省房地产开发投资为265.3亿元，同比增长仅2.2%，增幅回落14.5个百分点。在同期全国商品房开发投资增幅超过20%的火热形势面前，浙江房地产市场却显示出出奇的冷静。业内人士认为，曾经引领业内潮流的浙江房地产市场已率先走入调整期。

　　浙江大学管理学院副院长、房地产研究中心主任贾生华表示：“如果说全国的调整还是在高点的话，浙江的房地产已经从去年的调控见效，现已进入或者说是在全国率先进入了调整的周期。”不仅如此，浙江杭州的房地产市场2006年将出现调整周期的特色，加上区域不平衡和其他地方进一步调控的话，有可能使调整的周期还会延续一段时间。“但是这样一个延续我觉得总体上对行业、对市场，特别是对企业来说都是一个好事情，可以提升企业的能力和素质”。

　　4月中旬，浙江省统计局出具了一份对2005年及今年一季度全省房地产投资情况的分析。分析表明，近两年来，作为房地产市场“先行指标”的土地开发、购置面积一直呈现缩减态势，表明市场对房市的预期已发生明显变化，房地产业正在走向而不是走出调整期。

　　其中，浙江省房地产土地开发面积2004年出现下降，2005年完成1245.9万平方米，比上年下降21.3%，今年一季度完成240.3万平方米，下降了11.2%。土地购置面积的下降在2003年就已显现，2003年、2004年和2005年分别下降6.4%、21.5%、24.5%，今年一季度为325.4万平方米，比去年同期下降18.6%。

　　“去年是长三角得病，其他地方吃药，今年是其他地方得病，长三角要吃药，就是因为区域的严重不平衡引起的，调整是需要时间的。”对于今年的宏观调控，贾生华分析。

　　“随着住宅市场在宏观调控政策影响下的调整，杭州住宅市场将逐步趋于平缓，一大批开发商转而涉足商业地产的开发，如绿城、广厦、坤和等，加速杭州商业房地产的发展。总体看，目前杭州住宅市场将逐步呈现区域平稳发展的态势，而商业地产的开发将会成为未来杭州房地产市场新的热点。”张国正预计。