银监会日前表示商业银行对购置多套房屋、高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求，要大幅度提高购房首付比例和严格控制授信。昨天，记者从在杭多家银行了解到，有关上调购房首付的政策目前尚未下达。但业内人士认为，这是一个明显的政策信号，对炒房有一定的打压作用。

　　按揭政策普遍比较宽松

　　虽然住房按揭首付将提高到5成左右的传言不攻自破，但银监会的表态表明政府决心控制高档房产物业的消费。有关人士分析认为，比较首付和利率这两个调控手段，对于投资客而言，首付的调控作用更加明显。2成首付和4成首付的差别在于，原本可以买两套房子的资金，现在只能买一套房子了。

　　浦发银行杭州分行的有关人士指出，今年以来大部分银行都放松了对购买第二套住房的限制政策。第二套住房不仅可以享受九折的优惠利率，首付最低也可以做到两成。但是，部分银行对于多套住房仍有一定的限制。

　　对于别墅、排屋等高档住房的购房按揭，各家银行的政策也相当宽松。对于个别银行的优质客户，首付甚至可以低至两成，而三成首付则是相当普遍。

　　按揭买房九成是为了自住

　　根据银监会的要求，各商业银行要严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款，大力发展实质性首套住房消费贷款。业内人士普遍认为，银监会此次的调控只是限制炒房行为，对自住性需求的购房则是鼓励的。

　　工行杭州某支行的相关负责人告诉记者，今年以来按揭买房的客户绝大部分是出于自住需求。他粗略估算了一下，30%的人是用公积金购房；30%的人是购买二手房，这些基本上都是自住的。此外，在一手房的购房按揭客户中，绝大部分也是首套住房；其中一部分属于第二套房产的，很多也是为了改善居住条件。总的算起来，因自住需求按揭购房的客户大约占到90%。

　　此外，据了解，在杭州购买别墅、排屋的客户，一般并不喜欢太低的首付，选择的平均首付大约是4成到5成。