挟房交会余威，上周(18-24)杭州楼市走势依然强劲，除周日成交量跌破百套之外，其他交易日成交量都超百套。全周成交899套，比上个交易周略有减少。

　　在过了一个多月之后，杭州在上周又召开了一次房产盛会。由于间隔时间不长，本届省房交会不被寄予厚望。但4天下来，却出人意料取得了不俗的“好收成”。从参观人数相比，两次房交会差不多，都超过40万人次；从成交情况来看，虽然这次省房交会参展楼盘数量略有减少，但成交房源却达1711套，比上次房交会多100多套。尽管如此，但两次房交会的成交金额相差不大，都在13亿元以上。这说明本届省房交会上成交的楼盘总价，比上次房交会便宜。这跟目前杭州楼市以中、低价楼盘为主流的现状，大致相吻合。通过对比分析，还可以清晰地看出，楼市人气渐聚，买房的人正在增多。

　　政策面上，楼市正在等待“国六条”细则出台。不过，有专家指出，此次“国六条”最大的特点，就是不搞一刀切，“有区别地适度调整信贷政策”表明不同城市、不同区域，要实行区别对待。“国六条”出台刚好一周，已有不少城市闻风而动。南京市日前就出台了“10条新规定”，严格控制房产商的销售行为。对此，该市有64家房地产开发企业积极响应，联名发出控制房价涨幅的10点倡议，接受社会监督。在本次新一轮涨幅中备受关注的北京市，有关部门称6月份出台相关的配套政策。据悉上海市也在积极研究是否出台相关的配套政策。

　　但在杭州，至少目前还没有再出台房产新政的迹象。事实上，经过一年的宏观调控，在杭州，无论房产商，还是购房者，都已经比较理智了。那种隔三差五涨价、到处疯抢房源的现象几乎绝迹。取而代之的，却是一个又一个合理定价的楼盘上市，一幢又一幢准现房笑迎顾客。超豪华的楼盘少了，普通商品房多了。就以这次省房交会为例，以中小户型为主的普通商品房，占了可售房源总套数的77%左右。与此同时，从4月份开始的人气回暖，并没有寻求房价上的突破，而是将曾经一度萎缩的成交量，一步一步地放大。可以这样说，这是一步非常稳健的棋，对杭州楼市健康发展大有益处。

　　由于房交会的举办，上周新开楼盘，或新推房源的楼盘特别多，仅省房交会开幕前夕，就有近10个楼盘新开张。特别值得注意的是，城北拱墅区最近集中了大量新楼盘，而且房价都接近周边二手房价格，所以卖得相当不错。这也使得拱墅区成交量一举超过滨江区，成为新的龙头老大。