房产新政策引起各界关注

　　有利普通市民购房楼市投机更加困难

　　5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，决定从6月1日起实施一系列房地产新政。此举一出，立刻引起了我市各界关注。昨天，不少市民赶在新政策出台前办理房产交易手续。

　　据金华开发区房地产交易管理所王主任介绍，仅昨天一天，有50多套二手房在该所交易，是该所平时交易量的两三倍，交易价格与前段时间相比，没有什么变化。

　　新政策规定，从6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上；对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

　　“新政策的出台显然有利于我们普通购房者的需求。”家住金东新区的陈先生告诉记者，他和妻子收入状况一般，一直想买套小户型的商品房。新政策实施后，90平方米以下的商品房套数将大大增加，也给他们购房带来更大的选择余地。据有关专家介绍，住房供应结构彻底扭转后，大户型的住房数量将大大减少，同样的土地资源将提供更多数量的商品房，而且户型面积下降后，房屋总价也将下降。这些都有利于中低收入家庭早日实现购房梦想。

　　“新政策出台后，楼市投机将更加困难。”采访中，不少房地产界人士一致认为，房产新政策进一步抑制投资投机行为的意图十分明显，如将征收营业税的期限从之前的两年延长到5年，将住房按揭贷款首付款比例提高到三成以上。但同时他们也认为，在住房供应结构转变基础上，逐步通过税收、信贷等杠杆的调节，市场将会得到进一步引导，这对整个楼市的持续平稳发展必将起到促进作用。

　　“目前新政策的出台对我市市民购房的影响还未明显凸现出来，但随着房地产商对新楼盘开发有意识的调整，交易量将会进一步提高。”一位不愿透露姓名的房产企业负责人告诉记者，随着炒房人数的减少，可供普通消费者选择的房子增加了，这有利于中低收入家庭，而他们潜在的购房需求十分巨大。他说，对开发商来说，新政策的实施不只是一个考验，也是一个好机遇。今后，他们将在户型设计等方面多下工夫，在有限的面积内合理布局，向市场推出更多经济实用的商品住宅。