投资者反应：真不知道是抛还是不抛的好

　　台州的陈先生2004年6月在上海世贸滨江花园买下了一套价值400万的楼盘作为投资，眼看着这两年房价被有效控制住。陈先生就有了转手的冲动。昨天的“九部委调控新政”出台后，意味着陈先生想抛售的愿望落空了，按照新的政策来算，陈先生的这套住房最早也只能在2009年出售，否则，陈先生的这套房子必须缴纳大额的营业税，对于投资而言，陈先生的如意算盘可真是落空了。

　　最近，宁波市房地产交易中心公布了4月份宁波楼市交易信息，市房地产交易中心的数据显示，4月份宁波市六区二手住宅房共成交2179套，比3月增加226套，其中鄞州成交345套，北仑138套，镇海占221套。套均成交面积为81.3平方米，比3月减少2.5平方米，套均成交价格41.71万元，比3月减少1.63万元。平均价格为5127.87元，比3月下跌43.4元。在今年6月以后，这个数字也许将难以“重演”了。

　　对二手房征收的重额营业税，让许多二手房投资者感觉到危机。对于买了多套房子的王先生而言，现在无疑是有苦说不出，原本以为能大赚一笔的他，现在可真是尝到了市场的风险，“在2003年，我一下买了三套房子，都是付按揭买下的，到现在为止，房子已经增值了30万左右。”虽然每个月都要付出一万多的按揭，可是王先生还是毫无怨言，“现在出台了这个政策，就意味着我不能抛出房子，否则，营业税远远超出了房子的增值。”王先生告诉记者：“去年5月11建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，当时只征收5%的营业税，没想到一年后，营业税就攀升上来。”这让许多投资房产的人感觉到不妙。“现在真不知道是抛的好，还是不抛的好。”王先生的处境代表了相当多的浙江中小房产投资客。

　　市民反应：宁波房贷首付大多三成以上

　　《意见》内容：有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

　　在昨天的采访中，对于房贷首付提高到三成，无论是消费者还是开发商都显得很冷静和平淡。“其实宁波基本上都是三成以上，不觉得有什么大的变化”，顾小姐说，她今年买的房子还是首付四成的。宁波市交通房地产有限公司的陈经理分析认为，这个政策同样是为了打压投资成分而来。而目前宁波市场上自住型消费占了主导地位，非常理性健康，为此，90平米房子首付提高到三成基本不会影响宁波的房产市场。对此，宁波广厦住房股份有限公司的吴先生也告诉记者，目前宁波市场上投资成分在5%左右，这是非常合理的比例，也是市场健康理性的表现。