轻率投资回报亮起“红灯”

　　“200多万元的投入，两年的回报周期。”吴凡指出，经济型酒店高回报率成为温州该类酒店遍地开花的主要原因。但他也表示，经济型酒店的高投资回报，是建立在成本控制和高出租率的基础上，在实际成功的案例中，这个数字不低于80%。

　　作为国内经济型连锁酒店的标志性品牌，“锦江之星”温州地区特许经营代理朱明明表示，高投资回报率背后是一本精明的管理账。经济型酒店对营运维修成本，员工人力资源的控制，有严格的要求。

　　但朱明明在该项目推介之初遇到的温州投资者，大多并不熟悉酒店宾馆的管理，只希望尽快上马，短期收效。

　　轻率的投资给这个行业以后的发展留下隐患。有业内人士预测，就温州目前部分酒店的经营状况而言，除非转卖，否则很难收回投资。

　　问题凸现行业面临调整

　　据统计，温州目前200元以下的经济型酒店已经占到了七成以上，在市区黎明西路、新城汤家桥等狭小区域内，甚至挤着四五家经济型酒店。而国内其他地区平均经济型酒店的比例不到一成。

　　通常意义上，经济型酒店又称为有限服务酒店，主要为商务和旅游顾客解决睡觉、早餐、上网等有针对性的需求，从而使顾客获得高性价比的服务。

　　“但温州很多经济型酒店的服务模式却仍是全而不精。”吴凡称温州经济型酒店存在无品牌、无专业管理、无分销体系，事实上保留了传统的经营方式。而就服务对象而言，目前入住酒店的本地客源居多，这不仅使房间维护成本加大，而且与经济型酒店的服务性质发生偏离。

　　“仅通过低投入寻求短期回报会对整个酒店行业发展带来不利影响。”林崇海预计今后的市场会进一步突出品牌，“经济型酒店会有一个市场调整的过程，可能就在未来两三年内。”