黄东升：“工业用地的生存空间大一些，政府用地严格卡了，用地很紧张的情况下，温州有些小企业需求量还是很大的。”

　　由于投资工业用地需要大量的资金，且有政策风险，还需要很好的信息源，一般人操作起来比较困难，黄东升告诉记者，自己当时就是看准了温州的个体小企业多，而这些企业又大量需要厂房，自己边开始投资别人并不看好的工业用地，而投资工业用地的风险很大，资金需求量也大。

　　黄东升：“工业用地并不象住宅，但租赁市场很好，第一个看你自己这个地用不用得起来，用不起来，看市场的需求怎么样，看政府对这个地有没有规划变化，风险，工业用地并不象住宅一样被看好，出手、政府控制、城市改建有很多风险在里面，风险很大，资金也很大。”

　　由于工业用地的风险较大，黄东升的厂房经常是一部分用于自己办企业，一部分出租，此外，他还以自己的厂房入股的形式参股到别的企业，而他自己也投资了汽车修理，家具，鞋业，服装，电镀厂，网吧等行业，而投资房产，只是他诸多产业的一部分。

　　黄东升：“房产永远不会超过20%，主业和副业是两码事，所以说我要奉劝别人，不要自己全部的东西投在里面，房地产毕竟有风险。”

　　温州本地楼盘供不应求

　　黄东升炒房8年，炒出了自己的心得，那再来认识温州的另一位葛先生，和黄先生比起来，他投资的资金量小一些，但同样经验丰富，他的投资原则是只买温州本地房子，不买外地房，他的道理是什么？

　　在温州春季房展会开幕的日子，从事房地产投资的葛先生一早就赶到温州展览中心看房展。

　　葛先生：“那个楼盘给我，这些都是外地的楼盘，上海的商铺。”

　　和别的城市不一样，温州的房展会上，温州本地的楼盘反而很少，大量的是外地的楼盘到温州来做推广，而葛先生直奔本地的楼盘而去。

　　记者：“你现在对哪个楼盘感兴趣？”

　　葛先生：“我对本地的，只看本地的。”

　　温州一个被大家普遍看好的楼盘，看楼的人空前火暴，葛先生对这个楼盘表现出浓厚的兴趣。

　　葛先生：“这个楼盘他不卖，看这上面，那面是小高层，整个还没有开盘，整个有100亩地，地段好，买都买不到。”

　　葛先生对楼盘的每一个细节都认真进行了咨询，葛先生告诉记者，由于温州本地的楼盘较少，而需要房子的人又很多，因此，本地楼盘往往供不应求，房展会上的这些楼盘都等不到开盘，许多就被从内部买光了，一些楼盘甚至需要关系才能买到。

　　记者：“是否要买一套？”

　　葛先生：“找了熟人，订了一套，一般人买不到。”

　　葛先生说他已经看好了这个楼盘，由于现在温州市中心可以开发的好楼盘太少太少，因此，即使投入的资金量会很大，他也要不惜一切代价拿下来。

　　由于温州本地房源少，当地的许多房产投资者都纷纷组团到外地去投资，但葛先生却坚守自己的选择，只在温州本地置业，他认为自己对外地的情况不熟悉，风险大，还要到外地考察很麻烦，这条简单的投资原则能给他带来多少回报？

　　与很多喜欢组团到外地投资的温州人截然相反，葛先生只买温州本地的房子，这也很让人担心，毕竟温州地方小，市场容量有限，专在一个地方投资，会不会难以出手，把自己的钱都砸在里面，葛先生说，这点他从来不担心，因为温州的二手房市场很活跃，而他自己又开了家中介公司，买卖都很方便。