新闻热线 0571-85310961
热线传真 0571-85310136
邮箱 tougao@zjol.com.cn
浙江潮评论 | 浙商网 | 长三角 | 国内 | 国际 | 教育 | 娱乐 | 体育 | 社会 | 摄影 | 传媒 | 论坛 | 专题
浙江高层动态 | 浙江新闻 | 杭州 | 宁波 | 温州 | 绍兴 | 嘉兴 | 湖州 | 金华 | 台州 | 衢州 | 丽水 | 舟山 | 平安浙江 | 浙江概况
  您当前的位置 :浙江在线 > 浙江新闻 > 产经新闻 正文
文字: 大  中  小     打印 

“国六条”引发震动 浙江房产市场格局面临变革

www.zjol.com.cn  2006年06月16日 10:58:36  浙江在线新闻网站

  “国六条”实施以来杭州没有一个商品房项目领出施工许可证

  “国六条”细则出台后,在浙江房产界引起了不小的震动。开发商们尽管对即将到来的调控有所预感,但谁也没有想到,政府的态度会如此强硬。在细则出台后,更有专家预言,浙江的房地产市场格局将面临变革。

  “90平方米”政策合理与否?

  在对“国六条”的讨论中,浙江的开发商们把争论的焦点放在了“90平米以下住房需占供应总量70%”这一政策之上。

  据相关消息称,自“国六条”实施以来,杭州还没有一个商品房项目领出施工许可证。由于近年杭州市场供应以大户型为主,原先的方案设计中满足现有要求的,除了单身公寓外基本没有。以已领取规划证还未领施工证这批楼盘为例,施工证发放离具备预售条件一般有3个月,这使得原定于9、10月份之后开工的新盘大多数归入此列。有人预计这批受到影响的新盘会接近有近20个。

  所以大多数的房地产商对这一政策并不持赞同意见:中国目前面临着越来越多的“四二一”家庭结构,很多人喜欢三代同堂住在一起。90平方米的高层、小高层,理想户型也就是两室两厅一卫,或者三室一厅一卫。而国家政策限定了90平方米以下的户型要占到70%以上的供应量,意味着超过70%家庭,只能住这样的房子,这与中国人传统的家庭习惯是不符合的。

  但也有一些房产开发商持不同的看法,浙江广博集团下属的广博建设开发有限公司负责销售的熊经理认为,“‘90平方米’的实用面积实际相当于100-110平方米的建筑面积,从宁波市场来看,这档面积恰恰是需求老百姓最旺的套型,从现在的政策来看,今后市场将以自主型购房为主,婚房可能成为购房主力团,而这样面积是最适合三口之家的。另外70%的以上的供应量是针对一个区而言的,范围较大,并不是不合理。所以‘90平方米’从长远看这一政策还算合理。广博房产也因为考虑到了这个最热销的面积,所以现在准备出售的楼盘都以100平方左右为主。”尽管受政策因素的影响,但广博阳光丽园仍在按原定计划顺利推进。

  品牌效益日渐显现

  空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物;项目资本金比例达不到35%,商业银行不得发放贷款;土地闲置2年未动工的,政府无偿收回,开发不足三分之一或已投资额不足四分之一,且未经批准中止开发建设连续满1年的,同样按闲置土地处置……此次出台的“国六条”细则,对房产商们也下了一剂猛药。对此宁波南苑房产负责人认为:“如果这些政策能够落到实处,开发商的资金运作能力将面临严峻的考验,资金实力不强的中小企业会被进一步淘汰,合作、收购和兼并的步伐将加快。在这样的条件下,房地产商的品牌效益也将会日益显现,虽然房产政策的‘坏消息’一个接着一个,但南苑的楼盘依然卖得不错,到现在南苑楼盘已经差不多销售完毕。”业内人士认为,今后要在受诸多政策约束的房地产市场立足,品牌效益将日益显现。

  短期内房产市场将受影响

  杭州某房产公司策划向记者表示,政策的出台影响最大的是二手房市场,交纳营业税的时间由2年时间延长到5年,大大打击了那些炒房人员,炒卖房产将会得到有效控制。另外这条政策意味着浙江目前还未动工的楼盘设计,将被全面推翻,这对于房产公司来说是很难接受的。诸多房产开发商表示:在短期内他们将面临很大压力。同时也有开发商表示:房产开发商在短期内肯定会受到政策的束缚,但老百姓们所得的好处一时间是看不出来的,所增加的交易成本不一定会是上家来承担的。政府真的想控制房价的话,关键是有没有把政策落实的决心,最怕上有政策下有对策。

  所以浙江房产商们目前更期待着相应的地方性实施细则能够出台。


来源: 中华工商时报  作者: 应华根、郦艳艳  编辑: 朱小燕

相关稿件

[6月16·一天精彩]牛初乳跨不过行标门槛

·运动房产渗透杭州楼市多深 短时间内难遍地开花 2006-06-15
·运动与房产开始对接 杭州楼市新命题:运动房产 2006-06-15
·“国六条”实施后 杭州楼市开发企业面临洗牌 2006-06-14
·国六条在杭贯彻落实 90平方米以下的户型将大增 2006-06-09
·新“国六条”影响温州楼市 二手房交易萎缩六成 2006-06-07

404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
 浙江盘点 更多 
·【新闻鲜晨多】9月2日:温州一酒吧上演色情脱衣秀 露点照片疯传网络
·【新闻鲜晨多】9月1日:账上800多万仓库却空空 温州红十字会的钱去哪了?
·【新闻鲜晨多】8月31日:浙江清算药品“回扣门”事件 百余名医生被约谈
·【新闻鲜晨多】8月30日:三天温州存款狂减372亿 揭秘银行存款暗战内幕
·【新闻鲜晨多】8月29日:暗箱操作还是审核有误? 温州一10岁小孩获准买经适房
 精品专题 更多 
·省政协主席周国富对话网友
·蔡奇对话网友
·姚克对话网友
 图说新闻 更多 
猪粪发电
猪粪发电
“农民工V2.0”的文化梦
“农民工V2.0”的文化梦
草莓苗上市
草莓苗上市
村邮站成“便民店”
村邮站成“便民店”
舟山公办学校 迎来六千民工子弟
舟山公办学校 迎来六千民工子弟
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95