从“国六条”实施细则颁布后，杭州楼市各个主体的心态在悄悄发生改变。业内人士认为，新政策确实带来了房地产新气象，在经历了一二手房的短暂交易高潮后，杭州房地产市场将面临重大调整，中介、开发商可能面临进一步“洗牌”。以下是笔者对下半年楼市的一些个人看法，供大家参考交流。

　　●在观望中，楼市将迎来半年左右的“胶着期”。

　　二手房交易“加速冲刺”以赶上税收优惠的末班车已成往事。时下，一手房成交开始缩量，开发商、买房人都在观望地方落实“国六条”的具体措施。楼市在观望中将迎来半年左右的“胶着期”。

　　短期内一手房需求缩量也不可逆转。一方面，90平方米以上首付提高到三成、5年内出手全额征税的政策对于中小投资者而言，是一次再“清洗”，他们会选择暂时离开或出局；另一方面，市场后期行情的不明朗会让更多的人观望，成交量会下滑，买卖双方再次进入对峙状态。这一状况可能要延续到9月之前———等各地拿出了落实结构调控的具体措施，一切水落石出了，并有一定的缓冲阶段，“胶着期”才可能结束。

　　●明年尤其是明年下半年新盘上市量减少，部分区块个别楼盘可能会出现稳中有涨的现象，房价平稳是主流。

　　90平方米以下住房要占项目面积70%以上的规定，将影响后续未开工项目的供应。其中“过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整”，这样，一些已规划好了的项目不仅需要额外再支出一笔设计费用，同时还需要一段时间重新进行规划调整。预计从明年年中开始，杭州一手房的供应会面临相对紧缺。同时因政策的变化，也会影响开发商拿地的积极性，影响楼市供应。

　　但房价要整体上涨的可能性是比较小了，从“国八条”到“国六条”，政策的重心就是要把调控精神“落实”到位，如果房价再度走高，不排除国家进一步出台调控房地产的相关政策，直到“落实到位”。