杭州新房市场约占10%  二手房市占60%

　　6月1日起，新一轮房产政策开始实施。其中，影响最大的莫过于商品住房供应结构的调整，那就是新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　据悉，这段时间，根据新政，浙江省及杭州市政府都在紧急制定地方细则，各方都在静待细则的出台。而让人想探究一下的是，如果按照国家规定，在杭州现有可售住宅供应结构中，到底有多少是套型建筑面积在90平方米以下的中小户型？

　　套型面积90平方米是个什么概念？近日，在中国房地产协会主办的2006年房地产市场形势和调控政策报告会上，建设部房地产业司司长沈建忠解释说，根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10平方米到15平方米，也就是说，90平方米的套型建筑面积约等于100平方米到105平方米的建筑面积。由于本地细则尚未出台，根据套型面积90平方米的规定，本报记者暂且以建筑面积100平方米为统计的分割点——即建筑面积100平方米以上的视为套型面积在90平方米以上的住房；100平方米以下的视为套型面积在90平方米以下，对杭州透明售房系统上的可售住宅项目进行了调查和梳理。

　　统计结果发现：杭州市共有可售房源12894套，其中，建筑面积100平方米以下共计1341套，占10.1%，也就是说，近九成的房源都是建筑面积在100平方米以上。而在二手房市场上，100平方米以下户型占了六成左右。

　　中小户型还是紧俏货——可售新房套型面积在90平方米以上的占九成

　　通过杭州透明售房系统，记者将杭州市区六城区、之江旅游开发区、下沙经济技术开发区共8个区的103个全部在售住宅楼盘作为调查对象。这些楼盘的可售房源(不包括预订房、限制房和未纳入网上销售的房源)共计12894套，这也意味着杭州市(不包括余杭萧山)目前可售房源为12894套。

　　综合8个区103个住宅楼盘的统计，在12894套可售房源中，100平方米以下的户型只有1341套，约占10%左右。而且，目前在售房源中，100平方米以下户型一般都为两室二厅的格局，适合新结婚的小夫妻居住。

　　虽说去年5月份以来，不少开发商已经在户型调整上动脑筋，杭州楼盘户型配比已向多样化趋势发展，但100平方米以下的中小户型仍旧是紧缺货。某开发商说，其实，从一个楼盘的户型配比来说，100平方米以下户型一般占20%~30%。之所以我们的统计结果在10%左右，其原因还在于不少楼盘开盘后，中小户型都一销而空，留下的都是大户型。