二手房买方卖方都观望

　　“国六条”细则中规定“个人购房5年内转让全额征收营业税”，这使二手房市场买卖双方阵营展开了新一轮心理博弈，都进入观望状态。一方面，买方的观望情绪加重了；另一方面，对于涉税的二手房，一些卖方进行提价，希望将营业税负担转嫁给买方，一些卖方转售为租，一些不涉税的二手房也借“不涉税”优势进行提价。

　　受新政策影响的，是一大批2001年以后建成的二手房。就浙江中原1~5月的挂牌物业分类情况来看，2001年以后的物业占据了挂牌总量39%的比例。

　　浙江中原市场研究部发现，“国六条”细则出台的一周内，即从5月29日至6月4日，二手房新增挂牌量出现了明显的波动。卖方犹豫不决的心态，反映在挂牌量忽高忽低的走势当中。另一个现象是，这一周内，二手房总体供应量迅速出现下滑，供应结构出现变化。6月2日是这一周内浙江中原二手房挂牌量最大的一天，以这一天的挂牌情况看，当天供应房源中九成以上是2001年以前的“不涉税”物业。浙江中原研究人员认为，这说明“当事者”对政策调整大多采取了回避的态度。

　　据浙江中原二手房门店反馈的信息，新政策出台迄今，对所谓的涉税二手房，“房东要求取消挂牌或暂缓交易的房源占挂牌总量的近两成”，其中部分房东放弃出售计划，转为自住或出租。

　　也有部分卖方在得知政策后第一时间采取了提价或转嫁税费的方式重新挂牌。据中原地产统计，目前不涉税的房源出售均价基本都维持在近两个月的市场价格，只有不到一成的房源有提价现象。但是对于涉税二手房，有七成的房东提出了“净价”，两成左右愿意协商解决营业税，而愿意税费自理的房东只有不到一成。

　　买家和卖家都表现出犹豫不决的心态，成交量则出现较大幅度回落。“杭州二手房市场接下来走势如何，目前还不明朗。”盛毅表示，“个体心态存在差异，而市场的走势将决定于所有的个体。”

　　从市场主体目前所持的观望态度看，杭州二手房市场还需要一段时间的政策适应期。