5月底国家宏观政策，直接影响到上周(即5月31日-6月6日)杭州商品房成交行情，无论成交量还是成交均价，都出现大幅度滑坡。

　　透明售房网上的数据显示，在继前一周(即5月24日-5月30日)有5天单日均价低于8000后，上周单日成交均价创下新低，6月3日开始接下来的3天，均价都在7000元/平方米以下，6月4日、6月5日，这两天的单价更是低于6000元/平方米，其余三日的均价也徘徊在六千元，七日中最高的成交均价，出现在5月底的最后一天，单价在8000元/平方米以上。

　　应该说低价楼盘的大量成交，造成了一周均价的持续走低。例如，位列单日成交量榜首的滨江区的燕语林森，成交均价为5869元/平方米；同样九堡的香滨湾花园，成交均价也低于6000元/平方米。

　　与均价相对应的是，上周的成交量在经历短暂几天的反弹后，在6月3日出现明显的“分水岭”。虽然5月31日的成交总量与前一周最高日的成交总量相比，仅为5套之差，但是之后几天，单日成交总量至少有20套左右的差距。6月3日，单日成交只是前一周同比的一半；6月4日、6月5日的成交量更是跌破100套，6月3日、6月6日，八大区域的总成交量也仅徘徊在100套左右，上周整体成交量可用“惨淡”两字形容，较前一周减少近500套。

　　新政出台一周左右，市场观望气氛越显浓厚。一方面，开发商静待地方细则出台，从而调整楼盘规划设计、产品定位、营销战略等；另一方面，购房者出于买涨不买跌的消费预期，出手更显犹豫。这一点也反映在单日销售榜首楼盘的成交量上，与之前单日冠军销售量至少能在20套以上相比，上周有几日的单日个盘销售冠军，只有5-8套的量。随着楼市淡季的来临，预计观望状态将持续影响到未来几个月的杭州楼市成交行情。