金丰易居市场部经理龚芸芸认为，最近新开楼盘因为房源总量不是很大，所以实际影响可能并不是非常大，没有出现大量的二手房客户改买新房的迹象，但最大的影响可能是心理上的，有卖家本来是价格咬得比较紧的，但现在因为附近有新盘低价开盘，所以口气开始松动，“看中了可谈价格”。

　　新闻剖析

　　新旧房均需重构价格体系

　　为何新房和二手房市场的价格会出现这样的变动？

　　一位中介业内人士这样评点：在目前的市场行情下，作为实力信息各方面能力比较强的开发商，他们对市场的认知和把握都比较理性，虽然保持着价格的稳步上扬，但却有不少的明折暗扣；而二手房卖家作为一个个体，他们对市场的理解相对片面，所以在挂牌过程中不够理性，致使二手房与在售商品房真实价格出现倒挂。

　　事实上，开发商对于定价方面的探索显然已经更加成熟。

　　盛元房产总经理简光伟认为，之前在楼市处于上升通道的时候，不管是新房还是二手房在定价时，都会去参考周边最高的价格，哪个高我跟哪个，因为“既然人家能卖这个价格，为什么我不能？”但现在不行了。

　　“现在很多开发商定价，不是说去参考周边楼盘或者二手房的价格，而是更多地会了解市场需求以及自身的房产品到底值多少价格，精心琢磨老百姓能接受的价格，”他说，现在是楼市处于理性盘整的时候，找到市场承受能力与自身产品价值的契合点，定价才算是成功了。

　　而对于清水公寓最近新开的9300元/平方米的均价，开发商浙江世贸房产市场部胡军辉把它归结于房源资源的差异性。“我们整个小区的挂牌价有比较大的差距，我认为是正常的。因为它有部分是运河景观房，有部分却是沿德胜路的房子。而这次新推的房源，其中两幢是沿德胜路的，房源价格在8000-9000元/平方米左右；位于小区入口处的另外一幢，价格定在9400-10450元/平方米。”他表示，小区业主和意向客户对这样的定价基本都是比较认可的。

　　就像其他的商品都有优劣之分一样，作为大宗商品的房子也应该具有价格上的差异，只是在前几年，这种差异被扩大化地漠视了，而现在，则到了重新回归的时候。

　　而二手房的卖家们，显然也需要重新构建自己定价体系。市场已经不复当年的繁荣，如果还一厢情愿地挂着高价，那么终将会受到市场的惩罚。毕竟，杭州楼市正走在回归理性的道路上。

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　　购房提醒

　　要避免在二手房交易过程中，片面地将二手房与一手房作比较。房东要理性挂牌，客户要理性出价，从房屋本身条件与自身需求出发，参考各方面的因素，可比较同地段同类物业价格，综合地考虑出价。

　　要注意的方面：

　　1、建造年代

　　房子虽然具有保值与增值功能，但同样摆脱不了岁月催“房”老。一套上世纪90年代的房屋与新建的房屋相比，本身使用功能在衰退的同时，现代建筑材料与工艺、房屋设计与居住理念已不可能再大张旗鼓地改造到房屋当中，从而导致了新房与旧房在居住环境上的较大差异。

　　在房屋挂牌当中，有些房东出于对房屋难以割舍的感情因素，以新造房屋或一手房价格为尺度，评判房屋价值，从而过高地评估了房屋，增加了成交难度。

　　2、税费

　　众所周知，二手房交易相对一手房来说，税费上相对要高，特别是一些未满两年的房屋，而部分房东在报价过程中往往是参考当前在售商品房出售价格，却忽视了房屋与在售商品房相比所具有的较高税费。

　　3、起价与均价

　　起价是指某物业各楼层销售价格中的最低价格的一套房屋。在开发商宣传房屋过程中，往往以起价低为宣传卖点。部分选择二手房的消费者，以同地段的一手房价格的起价来比较，显得不够理性。

　　4、期房与现房

　　一手房一般为期房，签订合同付完首付后，一般要1-2年方能交付使用，存在交付风险；二手房可看到房屋本身，可清楚了解入住人群、小区环境与配套，居住条件相对成熟。