记者：中国的房地产宏观调控也进行一段时间了，但房价并没有得到明显抑制，你对进行调控有何建议？

　　彭培根：在加拿大和美国，房价比较容易调控的基础是有完整的数据系统。比如在加拿大购房，当地管理部门会给购房者一本厚厚的册子，写明当地所有的房源、价格、空置情况等信息，由购房者做判断。而在中国，由于缺少这个系统，购房者很容易被别有用心的利益相关方误导和控制。中国应该成立一个核心的研究房地产政策的单位，并与发改委、央行等相关部门合作完善一个与国际接轨的国民住宅产业的系统工程统计数据库。这样可以更科学地、理性地制订出用国际统计数据做比较的房地产政策，也可以改善买房人所面临的信息不对称局面。

　　反应

　　各界人士反应不同

　　还需有相应实施细则跟上中美紫星经济研究院亚洲区域经济战略投资所所长王如军博士接受记者专访时认为：“看到这个文件，给人的感觉是国务院确实对治理房价决心不同以往，但是某些规定还比较笼统，如果这样可操作性不强，还需要有相应的实施细则跟上。”

　　王如军博士认为，文件出台是专家聒噪的结果。因为专家们看到在北京、上海等大城市，外资整栋购买写字楼、并购境内房地产企业的消息屡见不鲜，因为同时可因人民币升值和房地产上涨而双重套利。与此同时，中国对外资进入楼市不但没有设限，反而还有一些税收优惠政策。所以很多专家呼吁，要限制热钱进入楼市。“但是这是一个表象，我早就说过，我们可以去美国炒楼，人家也没限制我们，我们的资金也可以到英国去当‘热钱’，那里房价现在也是节节高，所以我们需要的是健全体制，而不是头痛医头，脚痛医脚，需要资金的时候对外资给了那么多优惠的政策，现在房地产市场发热了，就开始出了这么多限制，给人政策没有持续性的感觉。”王如军说。他建议效仿一些发达国家的建立“房产信托基金”，以解决消费者的基本住房需求，可谓一举两得。

　　引导外资进入廉租房和经济适用房

　　高力国际物业顾问有限公司研究与咨询部董事助理郑宗杰认为，文件规定实名制对外资购房的确有影响：“对在境内购买房产的人群分布粗略统计，欧美人士所占比例比较小，而港澳台以及海归人士所占的比例比较大，因而实名制的实施对于港澳台以及海归的影响还是蛮大的。”

　　中国企业海外发展中心主任、著名金融信托专家孙飞的意见是堵疏有别，他提出应该让有实力的外资进入，允许和引导他们进入房地产市场最需要的地方，比如资金容易断裂的地方，比如引导他们进入廉租房和经济适用房的建设等。

　　要严厉打击国外资金进入国内房地产

　　“我们在第一时间解读了政策，发现很多内容，比如信息监控和自住限制的界定等仍属于框架性意见，具体执行还需要地方相关部门再次出台细则。”上海一家台资品牌中介负责人称。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容近日在接受记者专访时表示，外资进入国内房地产市场炒作已经成了中国房地产市场中重大的祸害，从国家利益的角度来说，政府要严厉打击国外资金进入国内房地产。