近日，一条加快老城区工业企业搬迁的消息吸引了业内人士的关注。

　　杭州老城区的土地是越来越少了。前段时间，杭州市国土资源局酝酿已久的《读地手册》预告了32宗土地近期将出让，其中位于老城区的地块仅占总量的15%。老城区工业企业用地的腾出则给老城区土地市场注入了新鲜血液。据杭州市规划局统计的数字，杭州老城区目前还有4500亩的企业用地可腾出开发。这些土地位于什么地方？具体的地块条件又是怎样？我们联合阳光顾问对老城区的一些企业用地进行了实地调查。

　　这些宝地在哪里

　　在梳理了一遍杭州老城区的企业用地后，记者发现，以现在的眼光来看，企业用地地段都不错，像秋涛路的杭州味精厂、和睦路的杭州杭开电气有限公司、机场路的杭州庆丰农化有限公司。而且黄金地段的企业也有一批，如地处环城北路的杭州喜得宝集团有限公司，地处湖墅南路的杭州汽车发动机厂。我们采用抽样调查方式，对一些面积相对较大，位置相对较中心的地块进行了梳理和调查。

　　1、杭州汽车发动机厂地块

　　位置：东邻运河，西临湖墅南路，约214亩。

　　该地块可以说是杭州市中心的绝版好地。在这里开发商业、写字楼，可以完善周边的市场环境，也扩大了武林商务圈的写字楼的范围。

　　该地块总体量比较大，如果一次性出让，鉴于杭州目前的用地楼面价格，地块整体价格将达到一个惊人的数字。从杭州开发商目前的实力来说，鲜有能力能够独自拿下该地块的，需要几家实力雄厚的公司联合摘牌。而对于一些实力雄厚，觊觎杭州市场多年，但又一直苦于没有好项目的外地、外资公司来说，这确实是一个极好的目标地块。

　　2、杭州喜得宝集团有限公司地块

　　位置：位于艮山门附近，北靠环城北路，西临财富中心写字楼，约100亩。

　　该地块所处的区域，在三四年前周边写字楼开发的时候，还不被大众所认可，尽管距离武林广场只有2站路之遥，但还是被不少人看作是比较偏的区域。但随着周边财富中心写字楼、海华广场、华源发展大厦等高级写字楼的交付使用，这一带逐渐被划入新武林商业圈的范围，商务氛围逐渐形成。

　　不过周边的住宅小区多为上世纪90年代兴建，再加上靠近环城北路、环城东路交叉处，是进入杭州东大门的主干道，交通固然方便，但是对于居住来说，“住”的氛围差了一些。不过，由于地块稀缺程度比较高，因此如果作为住宅用地开发，潜力也是不容忽视的。

　　3、杭州松下家用电器有限公司地块

　　位置：原长板巷43号，不到10亩。

　　2006年5月底，松下家电完成搬迁，于6月1日已将位于原长板巷43号的地块移交。

　　该地块位于河东路长板巷交叉口以西。从周围环境来看，该地块位于成熟的朝晖居住板块，周边交通非常方便，河东路更是著名的餐饮一条街。

　　由于该地块面积不大，适合开发中等规模的新建住宅小区，对于杭州的大部分开发商来说，只要有一定的资金，都可以尝试摘牌，并打造一个品牌小区。