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杭州楼盘最近在打什么算盘?透视楼市需求的变化

www.zjol.com.cn  2005年08月11日 09:33:05  浙江在线新闻网站

  六七月份,杭州透明售房网上的新商品房销售曲线出现了微微上扬的趋势,每天八九十套的交易记录比前段时间高了两三倍。面对新情况,消费者和开发商的心态如何?原定今年下半年开盘的楼盘又分别会有怎样的动作?为此,本报对新开盘的杭州楼盘进行了调查,并选择了部分新开楼盘现场蹲点暗访。

  现场

  新开楼盘,这个夏天有点“闷”

  想打折要协商

  第一站:天元·西溪锋尚

  蹲点时间:8月6日10:20~11:00

  现场记录:或许是台风的原因,记者走进位于文三西路上的天元·西溪锋尚售楼处时现场比较冷清。据销售人员介绍,最新开盘共有200多套,主力户型在50~70平方米,开盘至今有两个多星期,卖掉了几十套。他特意强调,“现在各种户型都还有,选择余地很大的。”

  销售人员热情地带记者看了样房,介绍得非常耐心。问起销售情况时,销售人员说,8月初这周成交了四五套,他说,3日这天生意最好,大概接待了10拨客人。

  问及打折,如果一次性付款的话,可以打9.9折。当记者要求更低的折扣时,他说需要写一个折扣申请表与经理协商,但他透露说,目前遇到过的最低折扣也只是9.8折。

  借着热点作卖点

  第二站:倚天·盛世钱塘

  蹲点时间:8月7日10:05~10:45

  现场记录:辗转来到杭海路上倚天·盛世钱塘的售楼部,售楼小姐见有客户进门,忙起身招呼。

  她说,最新开盘的一共120多套房源,7月底开盘。记者与一旁的销售经理闲聊时得知,开盘以来,盛世钱塘已经卖了三成左右,他预计到8月底,可以成交五六成。这位经理一再向记者强调楼盘的品质,采用了外墙保温材料,还有中空玻璃和夹胶玻璃,是“节能型住宅”。

  该楼盘起价10600元/平方米,主力户型都在140平方米以上,部分还是170多平方米的。因为考虑到140平方米以上已经不属于普通住宅,需要缴纳3%的契税,所以,记者特地询问是否可以给客户一定的折扣。售楼小姐解释说:“应该没有折扣”。

  大户型有点难

  第三站:赞成·林风

  蹲点时间:8月7日11:20~11:55

  现场记录:一位正在看房的先生说,他已经决定买沁林苑一套140多平方米的房子,过来看了两次,今天决定买了,明天签合同。他告诉记者,他是按揭购买,拿到9.9折的价格。而在到现场之前,记者曾咨询过买房的折扣问题,售楼部的答复很明确,一次性付款打9.9折,其他的都没折扣。

  据了解,目前销售的这期是7月4日开盘的,到当天为止剩余房源中,绝大多数面积在140平方米以上,已经属于非普通住宅。当记者询问,是否还有100平方米左右的房子时,售楼小姐说想买得快了,只剩下六七套房源。

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来源: 浙江在线-钱江晚报  作者: 沈云 詹丽华  编辑: 盛欢欢

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