外资设限，挡住买家脚步？

　　与开发商的信心满满相比，外界对“汤臣一品”的未来则持更多的保留态度。

　　按照汤臣集团的设想，其买家应该有70%—80%左右为海外客户，而2005年上海市场上在售的豪宅中，50%的买家为港澳台或持境外护照者，这个数字在两年前是70%。所以，除价格之外，外资成了媒体和业内对“汤臣一品”的另一猜测焦点。

　　日前，国家相关部门对外资进入内地楼市新设立了门槛，一定程度上挡住了海外买家投资房产的脚步，种种迹象显示，受此政策影响最大的，恰好是包括上海在内的内地一线城市的高档住宅和办公物业。不少境外个人买房者选择了持币观望，静观其变，准备下半年找机会重新入市。

　　而恰逢这个关口，汤臣集团声称：将以全球公开招标的形式整体出售“汤臣一品”的B栋，投标期就定在今年10月18日。这也是国内首个顶级豪宅高调面向海外寻求买家接盘，和“汤臣一品”当初的定价一样，这一举动再次引起业界轰动。是什么原因使得“汤臣一品”向海外“求援”？这成了业内谈论最多的话题之一。

　　杭州房企反思豪宅定位

　　杭州开发商对“汤臣一品”的一举一动同样关注。

　　记者了解到，杭州豪宅项目像金色海岸、九树、东方润园、深蓝广场等，几乎都派专人多次考察上海豪宅市场，对近来的热点楼盘“汤臣一品”尤其感兴趣。但对“汤臣一品”的定位和营销策略，杭州开发商却持保留态度。

　　“我认为最主要还是价格，价格定得太高了。它周边的楼盘像盛大金磬的成交均价也不过每平方米3万多元，‘汤臣一品’却超出三四倍。其实大家江景资源都差不多，品质和材料即便再好也不应该在价格上有如此大的悬殊。”在杭州钱塘江边开发一豪宅楼盘的负责人这样分析“汤臣一品”的销售现状。而在此之前，上海房地产专家蔡为民曾说过，“汤臣一品”的理性定价应该在6万—7万元/平方米之间，超过7万元风险就大了。

　　11万元的均价，是杭州开发商对“汤臣一品”首战折桅的普遍判断。但对杭州开发商而言，他们要思考的，却是从“汤臣一品”身上领悟到的东西。虽然杭州豪宅市场不比上海，但去年金色海岸的成功，却使杭州豪宅市场在今年蠢蠢欲动，尤其是高档公寓项目。

　　“虽然现在同时有好几个豪宅项目在做，但不能就此武断地说，杭州豪宅已经放量了。我们还无法判断豪宅市场潜在的购买力究竟有多大，但可以肯定的是，这个市场是真实存在的。关键是，你对豪宅的理解是什么？不是价格卖得贵就一定最好，豪宅也讲性价比，你要告诉你的客户，他为什么要接受这个价格。”另一位不愿透露姓名的开发商，这样看待杭州豪宅市场。该开发商所推的楼盘在杭州取得了不错的销售成绩，他们对豪宅购买群体的理解是：虽然相比之下对房价不是特别敏感，但他们有自己的标准，来判断你卖的房子是不是真值这个价。