从前天开始，二手房转让必须缴纳个人所得税，对温州本地以及外地的温州房产投资商来说，又是一次打击。

　　百万资金暂被“套牢”

　　至昨天，温州市关于二手房转让缴纳个人所得税的细则目前尚未出台，但温州地税局已发出通知，凡8月1日后申请办理个人住房转让交易手续的，税务部门先受理登记待办，具体办理事宜将另行通知。

　　“不知道什么时候才能收笼资金。”温州人周先生在温州市区还有两套房子，虽然在数月之前就已经挂牌出让，但没来得及在8月1日前挤上“末班车”。“不可能再有投资者来接手了，”周先生说，“都是自住的，我投资的这两套房子又比较大，感兴趣的人不多。”而提起个人所得税对他投资房产的影响，周先生更是连连摇头：看来，我这近百万的投资，相当一段时间内都无法套现啦。

　　政策调控“狙击”投资回归

　　包括五年期营业税、个人所得税等调控政策对这些投资资金的回归仍然是不小的打击。而多数的投资者也无奈应对。投资者史斌困在上海的资金多达数百万元，包括数间商铺和两套住房，史斌表示，在去年下半年调控政策趋严的时候，在上海想转让房子已经比较困难，而现在包括五年期的营业税、个人所得税等政策的出台，也彻底让他失去转让的信心。他的打算是，资金只能先放在里面，自己其他生意的资金流动只能另外想办法。

　　由于一系列调控政策的影响，温州房产投资资金的回归和转向已经是不争的事实。根据温州银监分局不久前的统计数据显示，从今年初开始，温州投资房产的民资就开始逐步回流，至6月底，温州市银行业金融机构本外币各项存款余额为2763.63亿元。同时，由于民间资金供大于求，民间借贷利率从去年至今一直呈下滑态势。截至今年3月底，温州民间借贷加权月利率降至9.062‰，到6月已经下滑到8.9‰。

　　已撤回资金数百亿元

　　据温州房产业内人士估计，虽然回流民间资金增多，但是从房产投资这一部分来看，仍然被困在各地的房产投资资金并不在少数。特别是在上海、北京等地，从2004年至2005年上半年的投资高峰期，投往两地的资金就不可估算。温州一中介所某位不愿透露姓名的营销人员昨天告诉时报记者，仅在上海一地，撤回的资金就有300亿到400亿元，但有近半投资者的资金仍困在上海，其中，一些投资还陷入了各种各样的麻烦，包括当地开发商的承诺以及投资回报率问题上仍然还有不少纠纷。对这些投资来说，不用说有所盈利，仅仅是收回资本都已经相当困难。

　　“对这么多政策，可以说是适应了，也可以说是麻木了。”史先生说，“原先一起投资的不少人早已经开始想别的投资办法，有的干脆就在等机会。”

　　而温州二十一世纪不动产、海螺置业等营销机构的相关人员表示，温州现在投资房产的人已经微乎其微，更多的人在消化以前买下的房子。